Жеке тұлғалар үшін 2022 жылы жылжымайтын мүлікке салынатын салық

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

2022 жылы сатылатын, сыйлыққа немесе мұрагерлікке алынатын жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлікке салынатын салық заңнамаға бес жыл бұрын енгізілген өзгерістермен анықталады. Мұндай трансформация қажеттілігі көптеген әділетсіз манипуляциялардан, сондай -ақ жеке тұрғын үйді сататындарға және коммерциялық пайда алу үшін мәмілелер жасамайтындарға белгілі бір бонустардың берілуінен туындайды.

Заңнамалық жаңалықтар нені білдірді?

Бес жыл бұрын, 2016 жылдың бірінші күнінен бастап қолданыстағы заңнамаға енгізілген түзетулер күшіне енді, бұл кірістерден салықтарды ұстаумен айналысатын немесе коммерциялық пайда алу үшін мәміле жасаған көптеген адамдарға әсер етті, оларды жасалды деп жасырды. өздерінің қажеттіліктері үшін. Статистика мен есептеулер біртүрлі заңдылықты ашты: жалпы орташа табысы бар адамдар да мұндай әрекеттерді өмірінде 1-2 рет жасайды. Осының аясында тұрғын үйді үнемі сатып алатын және сататын шағын санат ерекшеленді.

Заңнамалық жаңартулар 2022 жылы сатылатын жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлікке салынатын салықты тек бастапқы нарықтағы жылжымайтын мүлік иелерінен ғана емес, сонымен қатар қайталама тұрғын үй сататындардан да алатынын анықтады. Жеке табыс салығын іс -әрекетінде иесіне пайда әкелетін тұрғын үйді сату көрсетілмеген адамдар төлей алмайды.

Негізгі белгілері:

• пәтер төмен бағаға сатылды, орнына қымбатырақ сатып алынды;
• иесі 3 жыл немесе одан да көп сатылатын жылжымайтын мүлік объектісінде тұрады (бұрын бұл кезең ұзағырақ болған);
• егер тұрғын үй тең бағамен сатып алынса және сатылса;
• егер пәтер немесе үй жоғары бағамен сатып алынып, төмен бағамен сатылса.

Белгіленген шарттарды орындау үшін қабылданған құндылықты манипуляциялауды болдырмауға мүмкіндік беретін нюанстар бар. Мүлік салығы тауарлық -материалдық құндылықтар бойынша емес, кадастрлық құн бойынша есептеледі, ал сатылатын жылжымайтын мүліктің бағасы белгіленген көрсеткіштің 70% -ынан төмен болмауы керек.

Сатылатын жеке тұлғалар үшін 2022 жылы жылжымайтын мүлікке салынатын салық айтарлықтай өзгерістерге ұшырамайды. Ресей Федерациясында жеке табыс салығы 13%құрайды. Мәміледен пайда тапқан, 3 жылдан аз өмір сүрген немесе 3 жыл бұрын объектіні жекешелендірген үй иесі мемлекетке алым төлеуі тиіс. Егер меншік иесі бірнеше объектіге ие болса, жаңа заңның күшіне енуі (2016 ж.) Пәтерде тұру немесе кемінде бес жыл иелену қажеттілігін білдіреді. Егер ол көрсетілген мерзімге дейін сатып алынса немесе сату кезінде пайда табылса, адам жеке табыс салығын төлейді, бірақ табыс салығынан босатылады.

Сіз сатуға салынатын салықты төлей алмайсыз, егер адамның бір ғана меншігі болса, ол екіншісін сатып алды, ал біріншісін мәміле жасалған күннен бастап үш ай ішінде сатты. Бірақ бұл жағдайда жеке табыс салығын төлемеу үшін сатылған пәтерде кемінде үш жыл тұру қажет.

Меншіктің ұзақтығын қалай дұрыс анықтау керек

Жаңа заң күшіне енгенге дейін барлық меншік иелері үшін салықтан босатудың жалпы мерзімі кемінде бес жыл болды және ешқандай түсініспеушіліктер болған жоқ. Енді бір жағдайда 5 жыл, екіншісінде 3 жыл шектелген. Егер ол сақталмаса, адам сатудың 13% -ын төлейді. Егер сізге шұғыл операция жасау қажет болса, міндетті түрде табыс салығын төлеуге тура келеді. Әр түрлі жағдайларда меншіктің пайда болу күнін белгілеуде нюанстар қабылданады.

Кез келген жағдайда қажет болатын Rosreestr үзіндісі оны нақты жағдайларға түзетеді:

• сатып алу кезінде - шарттық міндеттемелер толық төленген сәттен бастап (бұл құрылыс кезеңінде ақша төлене бастаған жаңа ғимаратқа да қатысты);
• беру актісіне қол қойылған сәттен бастап меншікке өткен мүлік;
• мұрагерлік - мұра қалдырушы қайтыс болған күннен бастап;
• ескі, меншік құқығын растайтын құжаттары жоқ - техникалық түгендеу бюросының құжаттамасына сәйкес.

Төленетін баж мөлшерін анықтау қиын емес, себебі 13% тек алынған пайдаға төленеді. Егер пәтер ақысы төленгеннен жоғары сатылса немесе қымбатқа сатылса, бірақ аз салмақпен сатып алынса, салық иесінде қалған ақша сомасына төленеді.

Қызықты! Тірі қалғандардың пайдасы 2022 және соңғы оқиғалар

Керемет сыйлықтар

2022 жылы жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлікке салынатын салықты қайырымдылық кезінде де төлеу қажет: мұндай сыйлықтарды алатындар кейде бас тартуға мәжбүр болады. Сыйлық беруші салық төлемейді, себебі ол пайда алмайды, бірақ алушы бірден елеулі құндылыққа ие болады. Бұл қажеттілік NDT -тің өзгеруімен де көрсетіледі, онымен көбірек нюанстарды ескеру қажет.

Егер донор мен алушы жақын туыстары (ата -анасы, балалары, ағалары мен әпкелері, заңды некеде тұрған күйеуі мен әйелі, ата -әжесі мен немерелері) болса, сіз салық төлей алмайсыз. Бауырластық қарым-қатынас туралы айтатын болсақ, бұл тек бауырластарға немесе інілерге немесе әпкелерге қатысты. Басқа жағдайларда, қайырымдылық жасайтын жеке тұлғалар үшін 2022 жылы жылжымайтын мүлікке салынатын салық қалады: ене күйеу баласынан сыйлық ала алмайды, ал ене келінінен сыйлық ала алмайды. заң, қайырымдылық актісі жылдың басында кадастрмен белгіленген объектінің құнының 13% -ын төлемей.

Азаматтық некедегі адамдар арасындағы мұндай әрекетті рәсімдеу үшін сізге ерлі -зайыптылар деп танылған сот бұйрығын алу қажет болады. Мұндай қаулы болған жағдайда сыйлықтарды енелер мен енелер, қайын аталар мен қайын аталар бере алады, егер олар донорлармен бірге тұрса, сот оларды мойындады бір отбасының мүшелері ретінде.

FTS сонымен қатар салық салудың басқа да нюанстарын түсіндірді: сыйға тарту шарты бұзылған кезде сіз салық төлей алмайсыз, тек USRN -ге түзету енгізілген немесе меншік құқығының ауысуы туралы жазба әлі жасалмаған жағдайда. Сыйлықты сату кезінде де дәл осындай шарттар қолданылады (туысынан алынған болса 3 жыл, ал басқа жағдайда 5 жыл). Сіз 2022 жылы пәтерді сатуға салынатын салықты 13%стандартты мөлшерлеме бойынша есептей аласыз, ал егер пәтердің бағасы 5 миллион рубльден асатын болса, онда 15%.

Нәтижелер

1. Ресей Федерациясының азаматтары осы актіден пайда тапқан жағдайда мемлекеттік сатудан алынатын салықты төлеуі тиіс. Бұл мүлік сатып алынғаннан жоғары сатылды. Бір пәтер сатылды, екіншісі сатып алынды, бірақ бұрын иеленген пәтерден арзан.
2. Жақын туыстар сыйлыққа салық төлемей алады.
3. Сыйлыққа берілген пәтерді тең немесе төмен бағамен сатқан дарынды адам жеке табыс салығын төлей алмайды.