Жеке тұлғалар үшін 2022 жылы пәтерді сатуға салынатын салық (3 жылдан аз)

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Ресей заңдарына сәйкес, 3 жылға жетпейтін пәтер сатқан жеке тұлға салық төлеуге міндетті.

Табыс салығын төлеуге міндетті тұлғалардың санаттары

Елде тұратын және жылжымайтын мүлікті сатудан табыс алатын азаматтар салық төлеуге міндетті. Пәтерді сату құнының 13% - мемлекетке төленген табыс салығы.

Ресей Федерациясының резиденті емес, бірақ мемлекет аумағында жылжымайтын мүлікті сататын азаматтар да салық төлеуге міндетті. Ресейдің резидент еместерінің табысына 30%мөлшерінде салық салынады. Салықтан босату басқа елдердің тұрғындарына қолданылмайды.

Жылжымайтын мүлікті сатып алған күннен бастап үш жыл ішінде сататын пәтер иелері табыс салығын төлеуге міндетті. Пәтер сату -сатып алу мәмілесі арқылы сатып алынған жағдайда.

Қандай жағдайларда адам жеке табыс салығынан босатылады

Біз тұрғын үйге меншіктің ең төменгі мерзімі сақталған жағдайларды қарастырмаймыз (сәйкесінше үш және бес жыл).

Бірнеше позицияны ережеден ерекшелік деп атауға болады:

1. Егер пәтерді сатудан түскен кіріс алынбаса.
2. Облыстық биліктің шешімі бойынша.

Бірінші жағдайда олар жылжымайтын мүлікті жоғары бағаға сатып алды, оны төмен сатты. Ешқандай пайда түскен жоқ.

Қызықты! Жеке мүлікке салынатын салық 2022 ж

Екіншісінде қалалық немесе облыстық билік өкілеттілік мерзімін нөлге дейін төмендететін заң шығаруға құқылы. Нәтижесінде азамат меншік иесі болып табылатын, одан кейін тұрғын үйді салық төлемей сата алатын ең төменгі мерзім екі жылға дейін қысқарды.

Жергілікті биліктің шешімі бойынша, меншік иесі бес жылға жетпейтін жылжымайтын мүлікті салық төлемей сатуға құқылы, егер:

• пәтер - жалғыз тұратын жер;
• жылжымайтын мүлік сату -сатып алу мәмілесінің нәтижесінде алынған және мұрагерлікке берілмеген.

Калькулятор: салық сомасын қалай есептеу керек

Жеке меншікке 3 жылға жетпеген 2022 жылы пәтерді сатуға салынатын салықты қалай дұрыс есептеу керек?

Салық заңнамасы пәтерді сатуға салық төлеу шарттарына өзгерістер енгізді.

Салық кадастр бойынша мүлік құнының 70% -ынан алынады. Егер сатып алу -сату шартында кадастрлық сомадан аз сома көрсетілсе, салық үлкен мөлшерден есептеледі.

Егер азамат пәтерді сатып алған бағасынан төмен бағамен сатса, салық әлі де төлеуге мәжбүр болады.

Мысал. Базардағы пәтер 3 миллион тұрады, 2 миллионға сатылады. Салық кадастрлық құнының 70% мөлшерінде төленеді.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Салық 2,1 миллион рубль сомасында төленеді.

Бұрынғы иесі құны үш жылға жетпеген жылжымайтын мүлікті сатудың 13% -ын төлейді. Мәміленің бағасы 5 миллион рубльден аспауы керек. Егер пәтер 5 миллионнан асатын болса, 15% жоғары мөлшерлеме қолданылады.

Содан кейін, салықты есептеу кезінде сатудан түскен соманы екі бөлікке бөлуге болады.

5 миллионнан 650 000 рубль төлеу керек. Әр келесі миллионнан 150 мың рубльге дейін.

Мысал! 7 миллион рубль - пәтердің бағасы. Салық мөлшері 950 мың рубль = 650 + 300 болады

Салық мөлшерін заңды түрде қалай төмендетуге болады

Егер сіз сату -сатып алу құжаттарында пәтердің бағаланбаған (дәл емес) құнын көрсетсеңіз, біраз уақыттан кейін бұл ақпарат әлі де салық басқармасында пайда болады.

Келесі жылға немесе үш жылдың ішінде пәтерді сатып алушы мүлікке салынатын салық шегерімін алғысы келеді. Пәтердің нақты құнын көрсететін салық есепшоттарына жіберіңіз.

Салық кодексі табыс салығының сомасын бұзушылықсыз азайтуға мүмкіндік береді.

Жаңа үй сатып алуға немесе мүлікке салынатын салық шегерімі төленген салық сомасын азайтуға көмектеседі.

Бірінші жағдайда сатып алу мен сату арасындағы айырмашылық бойынша 13% төлеу қажет болады.

Қызықты! Жеке тұлғаларға 2022 жылы пәтер сатып алу кезінде салықты қайтару

Мысал! Біз 2020 жылы 3 миллион рубльге пәтер сатып алдық. 2021 жылы 4 миллионға сатылды. 3-NDFL декларациясы 2022 жылы салық басқармасына тапсырылуы тиіс. Салық 1 миллион рубльден есептеледі.

13% x 1,000,000 = 130,000

Екінші жағдайда мүлікке салынатын салық шегерімінің максималды сомасы 1 млн. Дәл осы көрсеткіш салық сомасын заңды түрде төмендетуге болады.

2021 жылы олар 2019 жылы мұраға қалған пәтерді сатты. Ең төменгі қызмет мерзімі үш жыл өтпеді. Сондықтан сіз табыс салығын төлеуіңіз керек. Сатылым 4 миллион рубль болды. Салық шегеріміне құжаттарды тапсыру арқылы сіз салық сомасын азайтасыз.

Сіз 3 миллионнан 13 пайыз төлеуіңіз керек.

13% x 3,000,000 = 390,000

Пәтерді сатудан төленетін салық сомасын есептеу кезінде екі шегерімді бір уақытта қолдануға болмайды.

Есептеуде қай шегерімді қолдану тиімдірек болатынын есептеп, оны қолдану қажет. Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жылжымайтын мүлікке салынатын салық шегерімін немесе шығыс көрсеткішін қолдануға болады.

Барлық үй иелері мүлікті шегеруді пайдалана алады.

Егер мүлік ерлі -зайыптыларға тең үлесте тиесілі болса (½ жартысында), екі адам да мүлікті шегеруге құқылы.

Мысал! Егер мәміле екі келісімшартпен жасалса, салық төлеу арзан болады. Әркім өз үлесін сатады. Содан кейін барлығы 1 миллион доллар көлемінде мүліктік шегерім жасайды.

Қарастыру маңызды! Мүлікке салынатын салық шегерімін ресми түрде жұмыс істейтін азаматтар ғана пайдалана алады.

Компания ай сайын қызметкерден 13% ұстап қалуы және бұл пайызды салық түрінде төлеуі тиіс. Жалақыдан төленген немесе есептелген салық пайызбен қайтарылады.

Содан кейін, жылжымайтын мүлікті сатудан кіріс алған кезде азамат осы салықтық жеңілдікке құқылы.

Салық төлеу үшін қандай құжаттар қажет

Жеке меншікке 3 жылға жетпейтін 2022 жылы пәтерді сатуға салынатын салықты тіркеу үшін не қажет болады?

Алдымен 3-NDFL түрінде салық декларациясын толтыру қажет.

Содан кейін құжаттар жиналады: төлқұжат, сату шарты, Мемлекеттік тізілімнен үзінді, төлемді растайтын шоттар.

Салық декларациясына мүлікті шегеруді тіркеу туралы өтініш немесе жылжымайтын мүлікті сатып алуға шығындарды растайтын құжаттардың көшірмелері қоса берілуі тиіс.

Құжаттар декларациямен бірге салық органына тапсырылады. Бұл жеке немесе онлайн режимінде салық төлеушінің кеңсесі арқылы жасалуы мүмкін.

Салықты төлемеу құқық бұзушылық болып саналады. Төленбеген соманың пайызы ретінде айыппұл салынады. Әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Салық декларациясының мерзімі

Егер жылжымайтын мүлікте тұрғанына 3 жылдан аспаған пәтерді сату пайда әкелмесе, салық декларациясын толтыру және тапсыру қажет. Мәміле туралы инспекцияға хабарлау қажет, әйтпесе сұрақтар туындауы мүмкін.

Белгілі бір мерзімде кірістің түсуі туралы салық басқармасына хабарлау қажет. Декларация келесі жылдың 30 сәуірінен кешіктірілмей инспекцияға тапсырылады. Құжатта алынған кіріс сомасы көрсетіледі. Есептелген салық 15 маусымнан кешіктірілмей төленеді.

Нәтижелер

1. Пәтерді 3 жылға меншік құқығында сатудан алынатын салық заңды түрде азайтылуы мүмкін.
2. Ресми жұмысқа орналасу салық жеңілдіктерін пайдалануға мүмкіндік береді.
3. Жылжымайтын мүлікті сатып алуға және сатуға кеткен шығындар салық қызметі үшін құжатталуы керек.