2021 жылы Сбербанкте ипотекалық несиені қайта қаржыландыру

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Материалдық қиындықтар туындаған кезде банктер әдетте өз клиенттеріне жеңілдік жасайды. Бұл үшін арнайы бағдарламалар бар. 2021 жылы Сбербанкте ипотекалық несиені қайта қаржыландыру мөлшерлемені төмендетуге және артық төлемді төмендетуге мүмкіндік береді.

Ставка

2020 жылдың 14 қаңтарынан бастап Сбербанк ипотека шарттарын өзгертті. Бұл көрсеткішке де әсер етті:

• бірінші төлем 20%-дан асса, ол 1 тармаққа өсті;
• 20% -ға дейінгі төлемдер 1, 2% -ға өсті.

Артықшылықты бағдарламаларда өсім болған жоқ. Бұл «Әскери ипотекаға», «Балалы отбасыларға мемлекеттік қолдау көрсетілетін ипотекалық несиелерге» қатысты. Ипотекалық несиелендіру бағдарламасына өзгерістер енгізілген жоқ.

Бұл мөлшерлеме 12,9%деңгейінде белгіленген. Бірақ алдымен қайта қаржыландыру тиімді болатынын есептеу керек. Ол үшін барлық шығындарды ескеріңіз, тек пайыздық мөлшерлемеге назар аудармаңыз.

Клиенттерге қойылатын талаптар

Ипотека Сбербанкте берілсе, 2021 жылы Сбербанктегі ипотекалық несиені қайта қаржыландыру қалай ресімделеді? Клиенттің негізгі талаптарға сай болуы маңызды:

• жас - мерзімнің соңында 21-75 жас;
• жұмыс өтілі - 1 жылдан астам, ал соңғы орында - 6 айдан бастап;
• Ресей азаматтығы;
• несиелік құқық бұзушылық жоқ;
• 2-NDFL сертификаты бар кірісті растау.

Егер клиент банк картасы бойынша жалақы алатын болса, онда оған екінші талап қолданылмайды. Барлық ақпарат сауалнаманы ресімдеу кезінде жазылады.

Ипотека бойынша талаптар

Қайта қаржыландыру әрқашан жүргізіле бермейді. Ол бірнеше шарттарды ескере отырып құрастырылады:

1. Жыл бойы ипотекалық несие бойынша кідіріс болмайды.
2. Шарт кемінде 6 айға, ал оның мерзімі аяқталғанға дейін кемінде 3 айға жарамды.
3. Қайта қаржыландыру бұрын жүргізілген жоқ.
4. Клиент сақтандыруды алады.
5. Ипотека шарты салынып жатқан объектіге емес, негізгі немесе қосалқы мүлікке жасалған.

Барлық талаптар орындалған жағдайда ғана банк қайта қаржыландыруға өтінімді мақұлдайды. Бұл стандарттар барлық клиенттер үшін жарамды.

Облигацияға қойылатын талаптар

2021 жылы Сбербанкте ипотеканы қайта қаржыландыру кепіл объектісіне қойылатын талаптарды ескере отырып беріледі. Олар келесідей:

1. Сатып алынған үй сатып алушының иелігінде болуы керек.
2. Қарыз алушы Сбербанкке құқық куәлігін көрсетуі керек.
3. Кепілдік негізгі несие берушімен ипотеканың заты болуы тиіс.
4. Сбербанкте кепілдік бойынша жылжымайтын мүлікті ауыртпалық жойылғаннан кейін және бастапқы несие төленгеннен кейін қайта тіркеу қажет.
5. Егер ипотекада тіркелмеген басқа мүлік кепіл ретінде қызмет етсе, онда оған ешқандай ауыртпалық болмауы керек.

Біріншіден, барлық талаптардың орындалғанына көз жеткізу маңызды, содан кейін сіз банкке хабарласа аласыз. Шарттардың кем дегенде біреуі орындалмаған жағдайда да өтінім қабылданбауы мүмкін.

Қайта қаржыландырудың артықшылықтары

Ипотеканы төмен пайызбен рәсімдеудің өзіндік ерекшеліктері бар. Клиентке сақтандыру полисі ұсынылады немесе тіркеу шығындары қажет. Сондықтан сіз алдымен осы процедураның артықшылықтарын анықтауыңыз керек.

Қайта қаржыландыру әдетте келесі жағдайларда жүзеге асырылады:

1. Үлкен несие сомасы. Ставка 0,5-1%-ға төмендегендіктен, қалдықтың үлкен мөлшеріне байланысты артық төлем айтарлықтай төмендейді.
2. Ұзақ мерзімді несие. Пайыз алдымен төленеді, содан кейін негізгі бөлігі. Сондықтан бірінші кезекте несие берушіге салымды мерзімінен бұрын жасаған дұрыс.
3. Үлкен пайыз. Тіпті 1% артық төлемді айтарлықтай төмендетеді деп есептеледі.

Кейбір қарыз алушылар басқа банктен ипотеканы қосымша шығындарды ескермей алады. Қайта қаржыландыруға өтініш беру арқылы ақшаны үнемдеуге болады.

Процедураның тәртібі

Егер сіз ипотеканың мөлшерлемесі мен шарттарына қанағаттансаңыз, онда сіз ипотекалық несиені қайта қаржыландыруға Сбербанкке жүгіне аласыз. 2021 жылы рәсім келесі кезеңдерді қамтиды:

1. Алдымен құжаттар мен ипотека туралы мәліметтер дайындалады.
2. Сіз DomClick порталында өтініш жазып, өтінімді толтыруыңыз керек. Ол 5-10 күнге есептеледі.
3. Егер оң шешім қабылданса, объектінің құжаттары банкке жіберілуі тиіс, сонымен қатар оның бағасы. Процедура 3-5 күн ішінде жүзеге асырылады. Құжаттарды қарап, бағалау үшін 5 күн қажет.
4. Несие 12, 9%мөлшерінде беріледі. Берілген ипотека өтеледі, алынған сома бұл үшін жеткілікті болады.
5. Ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу туралы өтінішті рәсімдеу және соманы банкке аудару маңызды. Осыдан кейін сіз міндеттемелердің жоқтығын растайтын анықтаманы алуыңыз керек. Ол несие алған күннен бастап 60 күн ішінде Сбербанкке жіберілуі керек.
6. Банкте берілген ипотека ауыртпалықтарды жою үшін Росреестрге берілуі керек. Бұл 2-3 күнге созылады.
7. Мәмілені тіркеу және ипотекалық келісімге қол қою қажет. Бұл жағдайда мөлшерлеме 2 балға төмендейді.

Өтінішті мақұлдау

Өтініш 5-10 күн ішінде қаралады. Мерзім қажетті сомаға, жеңілдікті бағдарламалардың жарамдылығына немесе несиелік тарихқа байланысты анықталады. Жауап беру жылдамдығы несие беру мерзіміне, жалақысына, қарыз алушының асырауындағы адамдарға байланысты.

Кепілді қайта қаржыландыру маңызды элемент болып саналады, сондықтан өтінім қабылданбауы мүмкін:

1. Кіші отбасылар кепіл ретінде пайдаланылмайды.
2. Едендер арасындағы едендердің темірбетон немесе металл болуы маңызды.
3. Стандартты емес үй-жайларды кепіл ретінде пайдалануға болмайды.
4. Меншікте бөлек ас үй мен жуынатын бөлме, жылыту жүйесі мен су құбыры болуы керек.

Қажетті құжаттар

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыруға өтініш беру үшін құжаттар қажет. Негізгі тізімге мыналар кіреді:

• Ресей төлқұжаты;
• сауалнама;
• кіріс құжаттары;
• несиені қайта қаржыландыру шарты;
• қалған қарыз туралы анықтама;
• қарыздың жоқтығы туралы анықтама;
• кепіл құжаттары.

Бұл тек болжамды тізім, оны өтінім мақұлданғаннан кейін толықтыруға болады. Банк негізгі тізімге кірмеген сертификаттар мен үзінділерді сұрай алады.

Қайта қаржыландырудың оң жақтары

Негізгі артықшылықтары:

1. Пайыз мөлшерлемесінің төмендеуі, демек, артық төлем сомасының төмендеуі. Қарыз алушы несиелік жүктемені азайтады, бұл қаржылық жағдайды жақсартады. Бұл жағдайда сіз жеке пайданы анықтауыңыз керек, себебі пайыздың төмендеуі шығындарға әкеледі.
2. Сіз айына бір рет төлем жасау үшін барлық несиелер мен ипотеканы біріктіре аласыз.
3. Төлемдердің төмендеуімен бос жеке қаражаттар пайда болады.
4. Сіз несиені Sberbank-Online арқылы төлей аласыз, онда комиссия жоқ.

Дәл осы артықшылықтардың арқасында қайта қаржыландыру қызметін қаржылық жағдайы нашарлаған көптеген қарыз алушылар таңдайды. Мұндай мәміле жасай отырып, сіз бұл мәселені оңай шеше аласыз.

кемшіліктер

Кемшіліктерді ескеру маңызды:

1. Дұрыс емес тәсілмен клиент тіркеу кезінде де шығынға ұшырайды. Қайта қаржыландыру үшін тұрғын үйді бағалау процедурасына, сақтандыруды сатып алуға ақы төлеу қажет. Сіз сондай -ақ жұмсалған уақытты ескеруіңіз керек.
2. Кейбір банктерде ипотеканы белгілі бір мерзімге дейін мерзімінен бұрын төлеу мүмкін емес. Ал бұл нормалардың қиындығы қарыз алушыға түседі.
3. Сіз заңды тұлғаларға қызмет көрсетуге тапсырыс бере алмайсыз.

Қайта қаржыландырудың жағымсыз жақтары да бар. Сондықтан, алдымен жақсы жақтарын ғана емес, сонымен қатар кемшіліктерін де өлшеу қажет. Бұл сізге дұрыс шешім қабылдауға мүмкіндік береді.

Қиындықтар

Процедураны тіркеу кезінде, әсіресе ана капиталын пайдалануда қиындықтар туындауы мүмкін. Заң бойынша балалар мен ата -аналар сатып алынған тұрғын үйдің тең иелері болып табылады. Ипотеканы төлегеннен кейін бәрінің үлестері бірдей болуы керек екен.

Қайта қаржыландырудың қиындығы банктердің ата -ана төлемдерін тоқтату ықтималдығына байланысты үлкен тәуекелдерге ұшырауына негізделген. Балалар қорғалатын халық болып саналады, сондықтан кешіктірілген жағдайда банктің мүлікті тәркілеуге құқығы жоқ.

Аналық капиталды қайта қаржыландырғаннан кейін де пайдалану қиын. Бұл несиелендірудің мақсаты өзгеретініне байланысты. Ал капиталды бұрын алынған қарызды жабу үшін берілген несиені төлеуге пайдалануға болады.

Сондықтан 2021 жылы Сбербанкте ипотекалық несиені қайта қаржыландыру үшін сізге алдымен барлық нюанстарды ескеру, оң және теріс жақтарын талдау қажет. Содан кейін ғана шешім қабылдауға тұрарлық.

Қорытындылау

1. Ипотеканы қайта қаржыландыру кезінде оның шарттары мен талаптары қолданылады.
2. Біріншіден, сіз жеке артықшылықтарды түсініп, кемшіліктерді анықтауыңыз керек.
3. Процедура белгіленген кезеңдерге сәйкес жасалады, ол аяқталуы тиіс.
4. Егер қандай да бір талаптар орындалмаса, банк өтінімді қабылдамауы мүмкін.