Жалға берілетін пәтерді қалай таңдауға болады?

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Шағын пәтерлер кеңістігіндегі бірнеше ұрпақ - бүгінгі өмірдің қиын шындығы. Анам, әкем, әжем, қарындасым және сіз үш бұрышта тұрсыз, олар үміт ету құқығын өлтіреді. Бір қарағанда, жұмыстан кейін достарды шақыру - бұл сіздің заңды құқығыңыз, бірақ жан -жақты тексергенде бұл сіздің қасыңыздағыларға қатысты жау әрекеті. Әпкесі алып кеткен қаңғыбас мысық сіздің бүкіл болмысыңызды төңкеріп жібереді. Әженің теледидардың дыбыс деңгейін толық қосу әдеті адам төзгісіз болады. Содан кейін сіз ортақ игілік үшін маңызды шешімді қабылдайсыз және отбасылық бақытты сақтайсыз - туған жеріңізден қашып, астанада өз ұяңызды құрасыз. «Пәтермен миллионерге үйлену» опциясы ең тартымды, бірақ ең шынайы емес. Өз бұрышыңызды сатып алуды болашаққа кейінге қалдыруға тура келеді. Бір ғана нәрсе қалды - жалдамалы тұрғын үй.

Іздеу уақыты

Таңдау жасалды - жалға берілетін тұрғын үй. Жалға берілетін пәтерді қалай дұрыс және арзан таңдауға болады? Егер сіз ақша жұмсамасаңыз және әр рубльдің есебін жүргізсеңіз, маусым айында төбеңізді жалға алуға саяхат жасаңыз. «Пәтерді жаздың алғашқы айларында, дәстүрлі тыныштық орнаған кезде, ең жақсы. Бұл іскерлік белсенділіктің төмендеуімен, демалыс кезеңімен және ұсыныстардың ұлғаюымен түсіндіріледі. Бұл кезде баға 5-10-ға төмендейді. %,-деп кеңес береді пәтер жалдау департаменті бастығының орынбасары Оксана Полякова. «INCOM-Жылжымайтын мүлік» корпорациясы. Осы уақыт ішінде астанада бір бөлмелі пәтерді 350-380 долларға жалға алуға болады, егер сіз Егер сіз кешігіп қалсаңыз, сол тұрғын үйге 400-500 доллар төлейсіз.

Басқа пәтерлер, жақсы және әр түрлі

Бүгін Мәскеуде сіз өз қалауыңыз бойынша тұрғын үй таба аласыз, айына жалдау ақысы 400 доллардан басталады (басқа қалаларда, әрине, бағалар төмен, бірақ баға тәртібі шамамен тең). Рас, өмір сүру жағдайлары мен арзан опциялардың ішкі безендірілуі корольдік салтанатпен ерекшеленуі екіталай. Иесі - ол ұсынатын тұрғын үй сұранысқа ие болатынына сенімді, демек, сіз көптеген ыңғайлылықтарды елемеуге мәжбүр боласыз.

Қымбат емес жиһаздалған пәтерді алып, сіз еденге түсіп қалуыңыз мүмкін, жарнамаланған өте ыңғайлы кереуетке әрең отырасыз. Сіз үшін таңқаларлық нәрсе, таңертең оянғанда, сіз өзіңіздің тұрғын үйге басқа үміткерлермен кездесе аласыз. Сіздің өмірдегі адал серіктеріңіз қызыл мұртты достар - тарақандар болады, бірақ иесі «көршілердің» болуы туралы ештеңе айтпаған.

800-1000 долларға қымбат пәтерлерге келетін болсақ, онда жөндеу сапасы (қарапайым, бірақ таза), метродан қашықтығы (10 минуттан аспайды) және тұрмыстық техниканың болуы ескеріледі. жақсы). Егер сіз «элитаны» сатып алуды шешсеңіз, онда сіз беделді аумақты, үйдің беделді мәртебесін, кіреберістегі тазалықты, ерекше орналасуды және жоғары сапалы әрлеу мен жиһазды талап ете аласыз.

Іздеу опциялары

Бұл сұрақты едәуір жеңілдетеді: жалға берілетін пәтерді қалай таңдауға болады, егер сіздің арсеналда бірнеше жақсы пәтерлер болса, онда алдымен олардан «қосымша» тұрғын үйдің бар -жоғын сұрау керек. Бұл опцияның айқын плюс - бұл пәтердің бағасы. Достар қымбат бағамен пәтер ұсынуы екіталай. Бірақ сонымен қатар елеулі кемшілігі бар. Мысалы, егер иелері бағаны көтеруді шешсе, немесе, керісінше, сізде төлеу қиын болса, достық қарым -қатынасты бұзу қаупі бар. «Тұрғын үйді жалға беру - бұл бизнес. Ал қаржылық қатынастар қай жерде басталса, адамдар арасындағы қарым -қатынас жиі нашарлайды », - дейді Оксана Полякова.

Екінші нұсқа -. Мұны істеу үшін сіз тұрғын үйді жалға беру туралы жарнамасы бар бірнеше газет сатып алуыңыз керек. Бар болғаны 10-15 рубльге өмірдің уәделері бар «Мәсіхтің қойнындағыдай» тартымды жарнамалық ұрандар сіздің көз алдыңызда ашылады. Егер сіз қолайлы нұсқаны таба алсаңыз, сіз ұсынылған тұрғын үйді мұқият қарауыңыз керек. «Сіз барынша назар аударып, сақ болуыңыз керек. Пәтер иесі берген ақпараттың дұрыстығын тексеру қажет. Бұл метродан небәрі 10 минуттық жерде ме, әлде рельстегі теміржол жағалауы арқылы 10 минут па? Пәтер шынымен де тыныш жерде ме, терезелері тығыз жабылған шулы жолға қарамайды », - деп кеңес береді MIAN Corporation жалға беру бөлімінің басшысы Гүлнәр Рахманғұлова.

Тұрғын үйді дербес іздеудің минусы бар: меншік иесімен даулы жағдайда сізде ешқандай құқықтар мен кепілдіктер болмайды. Өкінішке орай, жалға алушылардың көпшілігі мәмілені ресімдеуді қажет деп санамайды. Өйткені, заңды тіркеу жалға берушіден де, сізден де салық төлеуді талап етеді. Алаяқтар салық органдарымен кездесуді қаламайды.

«Көбінесе бұл өте арзан бағалар бар жарнамалардың артында, адал емес агенттіктер жасырады. Көпшілігі сізге брокерлер қоңырау шалатын жағдайды біледі, тіпті егер сіз олардың қызметтеріне мұқтаж болмасаңыз да», - дейді Гүлнәр Рахманғұлова.

Саяхатқа шығу - үшінші нұсқа. Бұл әдістің көптеген артықшылықтары бар: олар сізге қажет уақытты береді, олар сізге тұрғын үйдің көптеген нұсқаларын қарастыруды ұсынады және қажетті құжаттарды рәсімдейді. Бірақ, сіз білетіндей, тегін ірімшік жоқ. Сізге жайлылық үшін төлеуге тура келеді. Және лайықты түрде төлеңіз. Агент ақысының мөлшері табылған опция үшін ай сайынғы жалдау ақысының 150% дейін жетуі мүмкін.

Пәтер алаяқтары тынымсыз еңбек етеді

Мамандардың айтуынша, қазір елордада 20-дан артық компания пәтер жалдау бойынша жоғары сапалы жылжымайтын мүлік қызметін көрсетпейді, ал алаяқтар екі-үш есе көп. Жыл сайын тек астананың өзінде пәтер алаяқтарының құрбандары болып табылатын ондаған мың құрбандар жұмысқа қабылданады. Жалға берілетін пәтерді қалай таңдауға болады және алаяқтардың қолына түспейді?

Алаяқтардың жұмыс технологиясы өте күрделі және күн сайын жетілдірілуде. Мысалы, газеттен немесе интернеттен сіз жалға берілетін пәтердің жеке жарнамасын таптыңыз. Сіз көрсетілген телефон нөміріне қоңырау шалып, қыздың сүйкімді трилін естисіз: «Мен агенттікті пайдаланып пәтерімді жалға алдым, мен сізге телефон бере аламын - ұқсас нұсқалар өте көп». Шын мәнінде, сізді ілмекпен немесе алдау арқылы алдау міндеті қойылған жас ханым белгілі бір «ақпарат агенттігінің» диспетчері болып табылады. Белгілі бір сомаға (500 -ден 2000 рубльге дейін) сізге сәйкес пәтерлердің мекен -жайларының тізімі ұсынылады. Суретті толықтыру үшін сізбен келісім жасалады, онда «А» ақпараттық агенттігі «С» азаматына белгілі бір сомаға жалға берілетін пәтерлер туралы ақпарат беруге міндеттенетінін көрсетеді. Сіз құнын төлейсіз және басып шығаруды аласыз. Содан кейін сіз мекенжайларға кіріп, пәтер иелері өздерінің үйлерін жалға бергісі келетінін білмейтінін білесіз. Компания таңдаған мекен -жайлар мүлде жоқ болады.

Алаяқтар үшін тағы бір «трамп» нұсқасы - сізді арнайы жалға алынған пәтерге әкелу және келісімшартқа отыру. Сіз агенттерге қызметтері үшін төлегеннен кейін, үй иесі жоғалады немесе орынды сылтаумен пәтерді жалға беруден бас тартады.

Әрине, сіз бұдан былай фирмаларды да, агенттерді де көрмейтін боласыз, яғни берілген ақшаны ауаға лақтырылған деп санауға болады.

Өзіңізді және әмиянды қалай қорғауға болады?

Біріншіден, оны тану қиын емес. Мысалы, ол әр уақытта сізбен бірге мүлікті тексермеуге бармауға сылтау іздейді, бірақ ол мекен -жайдың орнына ақша алудың барлық мүмкіндігіне тырысады. Бұл жағдайда сенімді болыңыз - бұл алаяқ. Нақты риэлтор үйді табуға, оны тексеруге және қажетті құжаттарға қол қоюға дейін сізге еріп жүреді. Тек содан кейін ол заңды төлемді талап ете бастайды.

Екіншіден,. Меншік иесінен төлқұжатты, тұрғын үй алаңында осы сәтте тіркелген барлық азаматтарды тізімдейтін «F-9» сертификатын және пәтерге меншік құқығын растайтын құжатты (сату-сатып алу шарты, жекешелендіру және т.б.) көрсетуін сұраңыз. Коммуналдық қызметтерге, электр қуаты мен телефонға төленген түбіртектер туралы ұмытпаңыз.

Келісімшарт

Шартты тіркеу - соңғы кезең. Пәтер иесінің ресми келісімшартқа отырудан бас тартуы сізді күдіктендіруі керек. «Пәтердің мекен -жайын, мәмілеге қатысатын барлық адамдардың төлқұжат деректерін тіркеу қажет, пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарды көрсету қажет. Келісімшартта бөлек жолда жалдау ақысы көрсетілген - бекітілген, кез келген валютаға байланған (немесе рубль эквивалентінде), бұл міндетті - пайдалануға берілген мүлікті түгендеу, пәтерді тиісті күйде ұстау үшін жалға алушының жауапкершілігі, пәтердегі мүліктің сақталуы, кім (сіз немесе пәтер иесі) төлейді. коммуналдық қызметтерге және басқа қызметтерге төлемдер (телефон, электр энергиясы); оның жағдайын бақылау үшін пәтер иесіне бару режимі; пәтерде сізбен бірге тұратын адамдар », - деп түсіндіреді Гүлнәр Рахманғұлова.

Оның төрт қабырғасында

Сонымен, сіз бұл қиын жолдан өттіңіз. Мен ондаған ұсыныстарды қарап шығып, біреуін - сіздің пәтеріңізді таңдадым. Үй туралы сіздің идеяңызға сәйкес оны «реттеу» ғана қалады. Жиһазды қайта орналастыру, пәтерді сіздің талғамыңызға сай безендіру мүмкіндігі туралы иесімен келісіңіз. Айтпақшы, кейбір пәтер иелері сізге косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізуді ұсынады, бұл үшін олар ақыны бірнеше айға төмендетеді.

Дипломат болыңыз, үй иесімен жақсы қарым -қатынаста болыңыз, өйткені өмірді болжау мүмкін емес және сізде әр түрлі мәселелер болуы мүмкін. Егер сіз өзіңізді құрметті жалға алушы ретінде көрсетсеңіз, онда сіз пәтер иесінің өзара қарым -қатынасына сене аласыз. Ол сынған тоңазытқышты жөндеуге немесе жалдау ақысын бір аптаға кейінге қалдыруға дайын болады.

Тәуелсіз өмір жолына түсу арқылы сізге бұрын қажет емес қасиеттерді көрсету қажет болады. Пәтер табу процесі сіздің табандылыққа, дипломатияға, жауапкершілікке және тәуелсіз әйелге қажетті басқа да көптеген қасиеттерге қабілетті екеніңізді анық көрсетеді.