2021 жылы тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін ана капиталы

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

2007 жылы жұмыс істей бастаған бағдарлама балалы отбасыларға мемлекет тарапынан көрсетілетін көмекке бағытталған. Бұл жағдайда сіз тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін ана капиталын жұмсай аласыз. Төменде 2021 жылы қандай ережелер бар екенін біліңіз.

Негізгі түсініктер

Заң тұрғын үйді формальды сатып алу үшін сертификаттық қаражатты пайдалануға мүмкіндік береді. Біріншіден, отбасы қандай объектіге ақша жұмсайтынын негіздеу керек - пәтер, үй немесе үлес. Мәміленің нәтижесі тұрғын үйді сатып алу немесе ұзарту болуы мүмкін.

РФ Тұрғын үй кодексіне сәйкес тұрғын үй болып саналатын жылжымайтын мүлік түрлері бекітілген. Бұл тұрғын үйдің келесі түрлеріне қатысты:

• бөлме;
• үй, пәтер;
• үй, пәтер үлесі.

Тұрғын үйдің жасына да назар аударған жөн. Заңмен келесі нормалар бекітілген:

1. Капиталды бірден қолдану, яғни бала 3 жасқа толғанға дейін. Бұл ипотекаға тұрғын үй сатып алуға немесе егер ол бұрын берілген болса, оны төлеуге рұқсат етілген.
2. 3 жылдан кейін қаражатты заңмен белгіленген әр түрлі мақсаттарға жұмсауға болады.

Үйді жақсарту үшін сертификатты пайдалану жиі кездеседі. Егер отбасының әлі жеке үйі болмаса, олар бұл қолдауды жылжымайтын мүлікке меншік құқығын алу үшін пайдалана алады.

Сатып алу - сату келісім шарты

Тұрмыстық жағдайды жақсартуға екі жолмен рұқсат етіледі:

• босану капиталы бойынша толық төлем;
• сертификатқа жеке қаражатты қосу.

Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде сатып алушы мен сатушы сату шартын жасайды. Ал декреттік капиталмен үшінші жақ пайда болады - ПФР. Сертификат қаражатын пайдаланған кезде, кейінге қалдырылған төлем күшіне енеді, себебі қаражат сатушының шотына бірнеше ай ішінде аударылады.

Нәтижесінде, капиталды пайдалану арқылы сатып алу -сату шарты бірнеше тармақтарды қамтиды:

• жеке ақшаның есебінен төленген сома;
• ана капиталынан аударылған қаражат;
• сертификатты ақша сатушыға бергеннен кейін меншік құқығын алу.

Сатып алушы мен сатушы мәмілеге рұқсатты жазбаша түрде растауы керек. Ол үшін сіз Rosreestr -ке хабарласуыңыз керек, мұнда жылжымайтын мүлік кепілін тіркеу жеке ақшадан төленген қаражат есебінен жүзеге асады. Содан кейін сатушы оларды ҚҚ -дан алуы керек. Содан кейін салымды алып тастау қажет, ал меншік сатып алушыға өтеді.

Үй сатып алу

Аналық капиталды тұрғын үй жағдайын жақсартуға жұмсау үшін кейбір шарттар бар. Үйдің өмір үшін қауіпсіз деп есептелуі, жайлылықты қамтамасыз етуі және санитарлық нормаларға сай болуы маңызды.

Сонымен қатар, ол:

• тұрғын үй кешенінде орналасуы;
• жеке құрылыс объектісі болу;
• жылу, кәріз, ағын су мен электр бар.

Объектінің тозуы 50%-дан аспауы керек.

Апатты үйлерді сатып алу нәтиже бермейді. Үй орналасқан аймақ отбасының меншігі болуы керек. Жер сертификат қаражатына сатып алынбайды.

Егер ҚББ елді мекенде тіркелуге рұқсат етсе, онда басқа шектеулер жоқ. Егер үйге күмән туындаса, құрылыс комиссиясы тексереді: оның қорытындысы қаражат беру үшін негіз болады.

Үй салу

Отбасы құрылыс компанияларының көмегімен нысанды өз бетімен сала алады. Егер ол 2006 жылдан кейін жүргізілсе, объектінің құрылысына кеткен шығындарды өтеу үшін ана капиталын пайдалануға рұқсат етіледі.

Егер үшінші тарап компанияларының қызметтері пайдаланылса, онда сертификат алуға негіз құрылыс келісімшарты болады. Онда компанияның шоты тіркеледі, оған ақша аударылады.

Құрылыс өз бетінше жүргізілген кезде қаражат бірден аударылмайды:

1. Құрылыстың алдында 50%беріңіз. Мұны істеу үшін сіз ҚББ -ға қажетті құжаттармен келуіңіз керек: сайттың меншігі, тіркеу, шот ашу, құрылысқа рұқсат туралы.
2. Екінші жартысы үйдің құрылысы аяқталғаннан кейін алты айдан кейін беріледі.

Жер телімі жеке тұрғын үй құрылысы үшін сатып алынуы тиіс. Тіркеу РФ ЛК нормаларына сәйкес жүзеге асырылады. Жер учаскесін сатып алу үшін ақша алу мүмкін болмайды, мұны тек үй салу үшін жасауға болады.

Егер сіздің қаражатыңыз осы мақсаттарға жұмсалған болса, онда шығындарды өтеуге рұқсат етіледі. Сондықтан барлық түбіртектерді, чектерді және басқа да төлем құжаттарын жаныңызда ұстау маңызды, себебі олар ҚББ -ға тапсырылуы қажет. Мамандар құжаттармен танысады, содан кейін өтемақы туралы шешім қабылдайды.

Пәтер сатып алу

Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін ана капиталының қаражаты екінші деңгейлі тұрғын үйді сатып алуға жұмсалуы мүмкін. 2021 жылға қандай шарттар бар? Мәміле екі жолмен жүзеге асырылады:

1. Бала 3 жасқа толғанша күту керек.
2. Сіз ипотека ала аласыз және капиталды бастапқы жарна немесе несиені өтеу ретінде пайдалана аласыз.

Егер отбасы ақшаны бірден пайдаланғысы келсе, онда ипотеканы рәсімдеу кезінде тұрғын үй сатып алу қажеттілігі келісімде көрсетілуі керек. Құжат ҚББ -ға беріледі. Ол сондай -ақ банктің сатушыға ақша аударуға қанша уақыт кететінін көрсетеді. Сертификаттан түскен ақша бекітілген күннен 2 ай өткен соң қаржы институтына аударылады.

Есіңізде болсын, 2 айдың ішінде пайызды өзіңіз төлеуге тура келеді. Содан кейін сертификаттың ақшасын пайдалануға рұқсат етіледі. Отбасылар бұл транзакцияны толтыру кезінде кейбір қиындықтарға тап болуы мүмкін:

1. Барлық қаржы институттары капиталмен өтелетін ипотеканы бермейді.
2. Тұтыну кооперативтерімен байланысуға рұқсат етілген, бірақ жоғары көрсеткіш бар.

Егер нәресте 3 жастан асқан болса, онда сертификаттың қаражаты сатушының шотына аударылады. Бұл келісімнің нюанстары:

1. Сатып алушымен сатушымен есеп айырысу бірден болмайды, бұл шартта көрсетілген.
2. Сатушы сертификат бойынша ақша қалдығы туралы ҚББ сертификатын ала алады.
3. Келісім -шартта меншік құқығының ауысуы көрсетіледі. Бұл келісімшартқа қол қойылғаннан кейін немесе ақша аударылғаннан кейін жасалуы мүмкін.

Егер сатушы осындай шарттарға келіссе, бірінші нұсқаға артықшылық беріледі. Екіншісінде, егер ҚББ ақша аудармаса және сома аударылғаннан кейін меншік құқығын беруді талап етуі мүмкін болса, кейбір тәуекелдер бар. Мұның бәрі алдын ала көрсетілген және келісімшартта көрсетілуі тиіс.

Сатушы құжатқа сатып алушының сертификат қаражатын аудару үшін ҚББ -мен байланыс уақыты туралы бөлімді қоса алады. Әдетте 10 күн беріледі. Егер бір тарап шарттарды бұзса, екіншісі мәміледен бас тартуға құқылы.

Осылайша, отбасылар өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін ана капиталын жұмсай алады. 2021 жылы қандай шарттар қолданылатынын және олардың орындалуын білу маңызды. Сатып алудан басқа, қаражатты қолданыстағы тұрғын үйді жөндеуге және қайта құруға жұмсауға болады.

Негізгі талап - баланың 3 жаста болуы. Өтемақы алу үшін негіз болатын чектерді жүргізу қажет.

Қорытындылау

1. Аналық капиталды пәтер немесе үй сатып алуға пайдалануға болады.
2. Тек тұрғын үйлерге рұқсат етілген
3. Келісімшартта сертификат қаражаттарын пайдалану бойынша ұпайларды қосқанда, мәміленің барлық нюанстары көрсетілген.
4. Мәмілелер бойынша қаражатты аударуды Зейнетақы қоры жүзеге асырады.