Егер сіз 2021 жылы жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Сарапшылар 2021 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы әр түрлі болжамдар айтады.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы ықтимал сценарийлер

Кейбір сарапшылар бағаның жалпы төмендеуін болжайды, бұл көптеген азаматтарға шаршы метрді сатып алуға мүмкіндік береді, сонымен қатар несие беру кезінде кепілдік құнының төмендеуіне әкеледі. Ресей қалаларындағы тұрғын үй бағасы бойынша минус пайызбен кестелер берілген.

«Пәтер әлемінің» директоры П. Луценко карантиннен кейін қайталама тұрғын үй құнының 10% -ға төмендеуін болжайды. Алайда, қосалқы тұрғын үй мен элиталық тұрғын үй, оның пікірінше, қазір нарықтағы негізгі объектілер емес.

Жинақтарыңызды сақтау туралы кез келген кеңес әрқашан алтынға, асыл тастарға және жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қамтиды. Сарапшылар тұрғын үй сатып алу қажет пе деген сұраққа біржақты жауап бермейді, нарықтың осы сегментінде елеулі өзгерістерді болжамайды, дегенмен олар бағаның ауытқуы сөзсіз байқалатынын атап көрсетеді:

1. Ежелгі пессимистер сатып алулар туралы ескертеді. Олар жақын арада шаршы метрге бағаның толық құлдырау дәуірі келетініне сенімді. Сондықтан әзірге қаражат салудан бас тартқан дұрыс. Негізгі дәлел - жаһандық пандемияға байланысты қаржылық дағдарыс.
2. Оптимистер Орталық банктің негізгі мөлшерлеме бойынша ұстанымына байланысты, үкіметтің қабылдаған шаралары арқасында бағаның өсуі сөзсіз болатынына сенімді. Сарапшылардың пікірінше, ипотекалық несие бойынша рекордтық төмен пайыздық мөлшерлеме ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй құрылысы саласындағы ұсыныстардың жетіспеушілігі де баға өсуіне ықпал етеді.
3. Сондай -ақ, реалистер Ресейде тұрғын үйлер импорттық құрылыс материалдарын қолдану есебінен қымбаттайтынына сенімді, себебі елдер арасындағы шекараның жабылуына байланысты тапшылық бар. Сондай -ақ депозиттер бойынша пайыздық мөлшерлемелердің қолайсыздығына және жаңа тұрғын үйдің аз өндірілуіне байланысты, бұл статистикалық мәліметтермен расталады.

Жылжымайтын мүлік бағасы жақын арада не болады деген сұраққа жауап іздеуге тырысайық.

Баспана бағасы қымбаттай ма

Тіпті қаржылық дағдарыс пессимистерге сенуге негіз емес. Банктік пайыздық мөлшерлеменің жоғары болуы және екі жыл бұрын халық арасында ақшаның жоқтығы құрылыс пен сұраныс арасындағы диспропорцияға әкелді. Әзірлеушілер әрқашан шаршы метрді жүзеге асыра алмады, сондықтан мемлекет мәселені заңнамалық тұрғыда реттеу бойынша шаралар қабылдады.

Осы мақсатта олар келесі әрекеттерді жасады:

• жобалық қаржыландыруды енгізді және алаяқтық пирамидаларды құру мүмкіндігін жойды;
• ипотекаға алғашқы жарнаны төлеу үшін matkapital -ты мақсатты пайдалануға рұқсат етті (халықтың басқа санаттарына қарағанда жас отбасылар тұрғын үйге мұқтаж немесе бар жағдайды жақсартты);
• екінші балаға ана капиталының мөлшерін ұлғайтты және бірінші балаға төлем енгізді, сондай -ақ қазірдің өзінде белгіленген сомаларды индекстеді;
• үшінші бала үшін қаражаттан ипотекалық берешекті төлеу мүмкіндігін енгізді.

Бұл факторлардың ең маңыздысы - жобаларды қаржыландыру мен стресс -тестілеуді енгізу. Кейбір әзірлеушілер жобаның қосымша шығындарына дайын болмады және өз қызметінен кетті.

Банктік несиеге сенгендер құрылыстың рентабельділігін дәлелдеуі керек еді, әйтпесе банк оған қаражат бөлмейді.

Нәтиже бұрын өтпеген өтімді активтерді сату ғана болған жоқ (бейнеленген түрде іске асырылмаған көлемнің тұрақты өсуіне байланысты «сабын көпіршігі» деп аталады). Коронавирустың қарсаңында талдаушылар қондырғылардың жеткіліксіз өндірілуін атап өтті, демек, елде сатып алуға деген сұраныс қолда бар ұсыныстан асып кеткен және бұл алшақтық ұлғайып келеді.

Басқа факторлардың әсері

Жылжымайтын мүлік агенттері бағаны төмендету туралы әңгіме болуы мүмкін емес екеніне сенімді: жаңа жылдың соңына дейін шаршы метрдің құнын арттыру сөзсіз. Сондықтан 2021 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу керек пе деген сұраққа жауап бұл тұрғыда емес, оңтайлы уақытты анықтауда. Жылдың екінші жартысына дейін бұл тиімді, және кезеңнің соңында тәуекелдер бар:

• Орталық банк негізгі мөлшерлемені көтеруі мүмкін; банктер ипотекалық пайыздық мөлшерлемені көтереді;
• нарықтың тұрақсыздығы (сұраныстың төмендеуі немесе объектілердің жеткілікті санының пайда болуы) сөзсіз тәртіпсіздікке әкеледі, бұл бағаның өсуіне әкелуі мүмкін;
• Пандемия акцияларға, облигациялар мен бағалы қағаздарға инвестициялардың сенімсіздігін айқын көрсетті, сондықтан алтынға, асыл тастарға және тұрғын үйге инвестициялар өсуде.

Қызықты! Жеке кәсіпкерлерге арналған STS 2021 ж

Төмен кілт ставкасы - бұл банк секторында ғана емес, есеп айырысудың қаржылық құралы. Мемлекет оны инфляцияны тежеу үшін қолданады және бұл тиімді, бірақ сонымен бірге ұлттық валютаның құнын түсіреді.

Көтеру кезінде жинақтарын доллармен немесе еурода сақтайтындар үшін тәуекелдер сөзсіз. Олар салымдардың еріксіз жоғалуымен келісуге немесе қолайсыз пайыз ұсынылған банктегі салымға ақша салуға мәжбүр болады. Сондықтан неғұрлым сенімді инвестициялық әдісті іздеу жүріп жатыр, ал тұрғын үй - солардың бірі.

Мамандардың болжамы

2021 жылы Ресейде жылжымайтын мүлік бағасы не болады деп сұрағанда, объектілерді салу және іске асыру саласындағы мамандар әр түрлі пікір айтады:

1. Жылжымайтын мүлік нарығының жетекші сарапшысы М. Литинецкая жылдың басында күтпеген жағдайларға байланысты сатып алуды кейінге қалдырғандардан сұраныстың өсуін күтуге болатынына сенімді (қосымша дәлел - ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі);
2. Құрылыс компаниясының бас директоры А. Гусев белсенді сұраныстың қысқа мерзімді болатынына сенімді;
3. Мәскеу риэлторлары гильдиясының өкілі Р. Вихлянцев жазда күтілетін тиімсіз немесе ипотекамен сатып алу мүмкін емес (мысалы, екінші реттік немесе сәнді тұрғын үй) жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуінің болжамын жариялады.

Тағы бір маңызды аргумент бар: стресске төзімділік үшін сыналған қазіргі ұсыныстар уақытпен шектелмейді. Жобаларға тән шығындар несиелерге, салықтарға және қызметкерлерге жартылай төлемдерге жұмсалды. Сондықтан бағаның төмендеуін күтуге болмайды.

Нәтижелер

1. Әзірге, жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай, бұл мәселе бойынша мамандардың пікірлері сияқты, біркелкі емес. Тұрғын үй нарығының барлық ерекшеліктерін ескеретін қараңғы, оптимистік және шынайы болжамдар бар.
2. Мемлекет жаңа құрылыс саласындағы келеңсіз жағдайды жою бойынша шаралар қабылдады, ал артық өндірудің орнына объектілердің белгілі бір жетіспеушілігі байқалды.
3. Құлау элиталық сарайлар мен көп қабатты үйлерге, қайталама тұрғын үй объектілеріне әсер етуі мүмкін.
4. Қолайлы ипотекалық пайыз - 2021 жылдың бірінші жартысында сатып алудың пайдасына күшті дәлел.