2020 жылы жылжымайтын мүлік бағасы не болады?

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Мұнай бағасы мен ұлттық валюта бағамының күрт төмендеуімен, пандемиямен ұштасып жатқан қазіргі жағдайдың фонында көптеген адамдар жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы ойлайды. Бұл тұрарлық па, ал 2020 жылы үй бағасы не болады - сарапшылардың пікірін біліңіз.

Бағалар төмендейді

«Этажи» ірі компаниясының директоры Ильдар Хусаиновтың айтуынша, биылғы жылы экономикалық модельдің төмендеуі 2008 және 2014 жылдардағы экономикалық рецессияға қарағанда ауыр салдарға әкеледі. Бұл бір мезгілде екі теріс фактор - мұнай бағасының құлдырауы мен бүкіл әлемге таралған індет көрініс берген кездегі жағдайдың бірегейлігімен түсіндіріледі.

Осыған байланысты алдағы айларда сарапшы жылжымайтын мүлік нарығында айтарлықтай төмендеуді күтеді. Пандемия мен елдегі тұрақсыз жағдайдың фонында, ипотека мөлшерлемесінің өсуімен және қарыз алушыларға қойылатын талаптардың қатаңдығымен қиындауы мүмкін, алдағы 3-4 айда тұтынушылардың шаршы метрге сұранысының айтарлықтай төмендеуі күтілуде.

Ресей жылжымайтын мүлік нарығының қаншалықты тереңге кететіні және тұрғын үй бағасының не болатыны мемлекеттің коронавирустық жағдайды қалай басқара алатынына және экономиканы тұрақтандыру үшін қанша уақыт қажет болатынына байланысты.

Бағаның төмендеуін VectorStroyFinance басқарушы серіктесі Андрей Колочинский де болжайды. Сарапшының айтуынша, 2020 жылдың наурызында жылжымайтын мүлік нарығында толқулар болды, содан кейін сұраныс үнемі төмендейді, демек баға.

Маман қазіргі жағдайды былай түсіндіреді: «Нарыққа жинақтары бар сатып алушы кірді және олардың тозуынан қорқып, жылжымайтын мүлікке инвестиция сала бастайды. Сол сияқты іскер ресейліктер өздерінің жинақталған капиталын сақтап қана қоймай, оны көбейтуге тырысады. Мысалы, сатып алынған есептегіштерді жалға алыңыз немесе болашақта жоғары бағаға сатыңыз. Бірақ халықтың табысы 2019 жылы ғана өсе бастағанын ескерсек, мұндай клиенттер онша көп болған жоқ. Олардың құлдырауы бес жылға созылды (2014 жылдан бастап) ».

Сарапшының айтуынша, қазіргі экономикалық жағдай халықтың өмір сүру деңгейінің төмендеуіне ықпал етуі ықтимал. Ұзақ мерзімді перспективада біз жылжымайтын мүлік сатылымының төмендеуін күтуіміз керек.

IRN («Жылжымайтын мүлік нарығының индикаторлары») талдау орталығының сайтында жарияланған болжам бойынша, қазіргі экономикалық жағдай жылжымайтын мүлік бағасының кем дегенде 2018 жылдың деңгейіне дейін төмендеуіне ықпал етеді.

Сарапшылар мұнай бағасының құлдырауымен бірге рубльдің девальвациясы аясында карантин мен экономикалық процестердің нақты тоқтауы ресейліктердің әл -ауқатының тез төмендеуіне, демек сұранысқа ие болатынын мойындайды.

Бірақ, сарапшылардың пікірінше, 2020 жылы әлі де халықтың толық кедейленуі болмайды, өйткені мемлекеттің экономиканы бірнеше жылдар бойы қолдауға қаражаты жеткілікті. Қазір жылжымайтын мүлік нарығында біраз тыныштық бар, ал әзірлеушілер тұтынушылық сұранысты қолдау үшін бағаны ұстап тұруға мәжбүр.

Бір шаршы метрдің бағасы өседі

Бірақ NOZA (тұрғын үй салушылардың ұлттық ассоциациясы) басшысы Кирилл Холопиктің көзқарасы мүлде кереғар. Ол 2020 жылы шаршы метрдің құнын төмендетуге ешқандай себеп көрмейді. Сарапшының айтуынша, мұнай бағасының құлдырауы және одан кейін доллардың жоғары көтерілуі жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне ешқандай әсер етпейді.

Кез келген тауардың бағасы (оның ішінде жаңа ғимараттардағы пәтерлер) сұраныс пен ұсыныстың әсерінен төмендейді немесе өседі. Егер өндіріс жеткіліксіз болса (сұраныс ұсыныстан едәуір асып түседі), шаршы метрдің құны өседі. Артық өндіріс (ұсыныстың сұраныстан асып кетуі) бағаның төмендеуіне әкеледі. Бағаның өсуін, егер олар өзіндік құнға жеткен болса, сонымен қатар өсіп келе жатқан өндіріс кезінде де байқауға болады (мысалы, құрылыс материалдарының құнының өсуімен).

2014-2018 жылдар кезеңінде нарықта жаңа пәтерлердің едәуір артық өндірілуі тіркелді, бұл 2015-16 жылдары бағаның төмендеуіне әкелді. 2017 жылы тұрғын үй бағасы қайта көтеріле бастады, өйткені олар өзіндік құнға «жүгірді».

2019 жылы өсім тездеді, бірақ бұған себеп - өнімнің төмен болуы - соңғы бірнеше жылда сұраныс ұсыныстан екі есе асып түсті. NOZA жүргізген мониторинг 2019 жылы ұсыныстардың 14,5%-ға төмендегенін көрсетті, соның арқасында баға орта есеппен 12%-ға өсті.

2019 жылы мемлекет тұрғын үй құрылысын қаржыландырудың жаңа моделін қабылдайды, ол жылжымайтын мүлікке алданған инвесторлардың пайда болуын жоққа шығарады. 1 шілдеден бастап құрылыс индустриясы жобалық қаржыландыруға толығымен көшеді. Жаңа жобалардың саны едәуір қысқаруда, және стресс -тестинг мұның негізгі себептерінің біріне айналды.

Енді банктер әрбір жаңа жобаны күтілетін дағдарысқа тексереді, яғни «баға 20%-ға төмендегенде не болады». Егер есептеулерден кейін жоба тиімді болып қала берсе, несие бекітіледі, егер тиімсіз болса, сәйкесінше қарыз алушыдан бас тартылады.

Нәтиже көп күттірмеді. Сұраныс пен ұсыныстың арақатынасы түбегейлі өзгерді. Базарға шаршы метрден аз кіре бастады, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуін тездетті.

2020 жылы ипотека қолжетімді бола бастады, ал Орталық банк 2014 жылдың соңындағыдай негізгі мөлшерлемені шектен тыс қоюды жоспарламайды. Сонымен қатар, қазір ана капиталын алудың жаңа тетіктері тартылды, олардың мөлшері айтарлықтай өсті, және бұл, әрине, нарықта жаңа ғимараттарға сұранысты арттырады.

«Жақын уақытта шаршы метрді толық өндіру жалғасады, сондықтан тұрғын үй бағасы өсе береді», - Кирилл Холопик сенімді.

Қорытындылау

1. Сарапшылардың 2020 жылы шаршы метрдің бағасы туралы пікірлері екіұшты. Тұрғын үй бағасы жалпы экономиканың жағдайы мен эпидемиологиялық жағдайға байланысты анықталатын болады.
2. Сарапшылар жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуінің басты себебі пандемия мен мәжбүрлі демалыстарға байланысты халықтың өмір сүру деңгейінің төмендеуі деп санайды.
3. Мемлекет 2020 жылы шаршы метрге сұраныстың сақталуына және, мүмкін, өсуіне ықпал ететін экономиканы, бизнесті және азаматтардың әл-ауқатын қолдау үшін қосымша шаралар енгізуде.