2022 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу керек пе: сарапшылардың пікірі

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Соңғы жылдардағы статистика көрсеткендей, бүкіл әлем бойынша үйлердің бағасы өсуде. Тіпті пандемия елдердің 90% -дан астамында жылжымайтын мүлік бағасының тұрақты өсуіне әсер еткен жоқ. Бірақ бәрі де пәтер мен үй сатып алуға қаражат салуға асығар емес. Сарапшылардың 2022 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы пікірлері негізінен оптимистік.

Мүлік бағасының өсу себептері

Оған себеп несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі. Бұл сұраныстың артуына әкеледі, бірақ нарықта қол жетімді ұсыныстар жоқ. Сатушылардың жаңа тұрғын үй алғанға дейін тұрғын үйді тез сату мүмкіндігі жоқ.

Қызықты! Түркия және жылжымайтын мүлік: шетелде қалай табысқа жетуге болады

Қозғалыс пен саяхатқа шектеу қойылғандықтан, жергілікті тұрғындар еңбек жағдайын жақсарту үшін үйде кеңсе ретінде жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алуды байыпты түрде қарастыра бастады.

Соңғы көрсеткіштер бойынша жылжымайтын мүлік бағасы тез өсетін елдердің тізімі (төмендеу):

• Түркия;
• Жаңа Зеландия;
• АҚШ;
• Австрия;
• Біріккен Корольдігі;
• Германия;
• Жапония;
• Үндістан;
• Сингапур;
• Италия

2022 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу керек пе деп ойлайтындар жағдай басқаша болатын жерлер туралы білуі керек. Испания, Гонконг және Малайзия сияқты елдерде тұрғын үй бағасы мүлде төмендеді. Сарапшылардың пікірінше, коронавирусқа қарсы вакцина нарықты қалпына келтіреді және бұрынғы көрсеткіштерді қайтарады.

2022 жылға арналған болжам негізінде жағдай қалыпқа түседі және жылжымайтын мүлік нарығының бұрынғы жағдайына оралады деп күтілуде.

Жақын арада қозғалыс пен саяхатқа шектеулердің жойылуына байланысты нарықта халықаралық сатып алушылар қайтадан пайда болады, бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелуі мүмкін. Мұнда бәрі ілеспе факторларға байланысты болады.

Қызықты! Жеке тұлғалар үшін 2022 жылы пәтерді сатуға салынатын салық (3 жылдан аз)

2022 жылы Ресейдегі жылжымайтын мүлік бағасына болжам

Әлемдік эпидемия мен карантин, ең болмағанда, елордадағы жылжымайтын мүліктің құнына аздап әсер етті. Оқшаулану кезінде ресейліктердің пайдасы айтарлықтай төмендеді, сондықтан тұрғын үйге деген бұрынғы сұраныс жақын арада оралмайды.

Үкімет әзірлеушілерге айтарлықтай қолдау көрсетті, сондықтан дағдарыс оларды айналып өтті. Көбінесе бұл жылдық 6,5% мөлшерлемесімен жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаға түскендерге қатысты. Жақын болашақта тұрғындардың бастапқы тұрғын үйге сұранысының өсуін күтуіміз керек, бұл несиені жеңілдікпен алу мүмкіндігіне байланысты. Екінші реттік тұрғын үй фонында жоғалады және жаңа ғимараттар назарда болады. Жағдай ипотекалық бағдарлама жүзеге асырылған 2015 жылға ұқсас.

Егер барлық есептеулер дұрыс болса және басқа апаттар мен толқулар күтілмесе, өсім шыңына жетуі мүмкін. Егер біз қазіргі жағдайды 2014 жылғы дағдарыспен салыстыратын болсақ, онда біз қайталама нарықтың құлдырауында ұқсастық табамыз, ал біріншісі әрең зардап шегеді. Сарапшылар мұны жеңілдетілген мемлекеттік ипотекалық бағдарламалардың енгізілуімен түсіндіреді. Мемлекет қайталама тұрғын үйлердің иелеріне қолдау көрсетуді жоспарламайды.

Қызықты! 2022 жылғы зейнеткерлерге салықтық жеңілдіктер

Екіншілік нарықты қалпына келтіру бір жылдан астам уақытты алуы мүмкін. Жеке кәсіпкерлер активтерінің бағасын төмендетуге, жеңілдіктер жасауға және жеңілдіктер жасауға мәжбүр. Сондықтан бағаның көрінетін өзгерісін күтуге болмайды. Екінші жағынан, мәмілелер саны азаяды, өйткені сатып алушылардың өтініштері сатушылардың ұсыныстарымен сәйкес келмейді. Қайта нарықты толық тұрақтандыру 2022 жылы күтілуде.

2022 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу керек пе, жоқ па, соны талдағанда, қала сыртындағы тұрғын үйлер пандемия кезінде ең қолайлы жағдайға ие болды, бұл оқиғалардың басында сұраныс күрт өсті. Адамдар мұндай тұрғын үйді тұрақты түрде сатып алу туралы байыпты ойлана бастады: оқшаулауды пәтердің қапталған қораптарына қарағанда таза ауада жүргізген дұрыс. Осыған сүйене отырып, сарапшылардың пікірлері бірауызды: саяжайлар мен коттедждер ұзақ уақыт бойы сату тізімінің басында болады.

Сарапшылар 2022 жылы не болжайды

Сарапшылар 2022 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу -алмау мәселесіне қатысты, пандемиядан кейінгі экономикалық қалпына келтіру 2021 жылдың соңына қарай болатын бүкіл нарықтың құлдырауынсыз аяқталмайды деп сендіреді. Олардың пікірінше, жағдайдың жақсаруын 2022 жылдан ерте күтуге болмайды. Көрсеткіштер жақын арада күтілгеннен төмен болады, бұл активтерді қайта бағалауға әкеледі. Әлемдік нарықтың құлдырауы мәселенің шешімі болады.

Егер біз Ресейде бағамен не болатыны туралы айтатын болсақ, нарықты ынталандырудың қосымша көздерінің болмауына байланысты көптеген мемлекеттер нөлдік мөлшерлемені белгілейді. Келесі жылға Ресейде жылжымайтын мүлік бағасының болжамы бойынша сарапшылар минимумнан төмен актілердің кейбір түрлерінің табыстылығын болжайды. Бұл қолайсыз есептің негізгі себептерінің бірі - пандемия, ол коммерциялық жылжымайтын мүлік модельдерінің түбегейлі өзгеруіне әкелді.

Жаңа ғимараттардың бағасы

Жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың енгізілуіне байланысты жаңа ғимараттардың құны өсті, себебі несие халық үшін қолжетімді болды. Олар бұл бағдарламадан шығуға шешім қабылдағандықтан, жақын арада жаңа ғимараттардың жағдайы өзгермейді. Егер бағдарлама жабылса, жылжымайтын мүлік нарығында дағдарыс болмайды, өйткені ипотека шарттары шын мәнінде маңызды болған адамдар тұрғын үйді бекітілгенге дейін сатып алды. Жағдайды пайдаланып, жоспарларыңызды баяу жүзеге асыратын уақыт келді. Сарапшылардың пікірінше, бұл әлемдік нарықта бастапқы тұрғын үй құрылысына жеңілдікпен несие беру болды.

Сарапшылар жаңа ғимараттарға сұраныстың тез төмендеуін күтеді, бірақ жағдай аса маңызды болмайды. Бұл, бәлкім, жобалары сәтті шықпаған әзірлеушілер санының азаюына әкелуі мүмкін.

Болжамдарға сәйкес, 2022 жылы бағаны төмендетудің эпицентрі жақында жаңа мүлікпен толықтырылған аудандар болады. Сонымен қатар, құнның өсуі ұзақ уақытқа созылады. Сарапшылар егер жағдай өзгеріссіз қалса және жаңа проблемалар қосылмаса, баға тағы 10%-ға көтерілетініне сенімді.

Екінші реттік тұрғын үй бағасы

Тұрғын үйдің қайталама нарығы өткен жылғы қысқарудан кейін қалпына келуге уәде береді. Міне, сондықтан күшті бәсекелестік үй иелеріне тұрғын үй құнын ешқандай себепсіз көтеруге кедергі болады. Сатып алушылар енді жылжымайтын мүлікті үлкен сомаға сатып алуға асықпайды, тек тезірек көшіп кетеді. Тұрақты экономика және ұсыныстардың көптігі арасында баламалардың болуы сатып алушыға барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін салыстыруға және ең тиімдісін таңдауға мүмкіндік береді.

Қала маңындағы тұрғын үйлерге баға жағдайы

Пандемияға байланысты саяжайларға, саяжайларға және саяжайларға сұраныс өткен жылғы көрсеткіштермен салыстырғанда едәуір өсті. Сатып алушылар үйлерді маусымдық емес, жыл бойы өмір сүруге қызықтырады. Егер нақты сандарға жүгінетін болсақ, сұраныс шамамен 20%-ға өсті, бұл қала маңындағы жылжымайтын мүліктің бағасының өсуіне әкелді. Адамдар өздерінің жеке тұрғын үйін сатып алуға қызығушылық танытады, сондықтан олар көп қабатты үйлердегі пәтерлерді сатып, қала сыртына көшіп кетеді. Бұның бәріне көптеген факторлар, соның ішінде пандемия ықпал етті.

Мамандар қала маңындағы тұрғын үй нарығындағы қазіргі жағдай сабын көбігін үрлегенмен бірдей деп есептейді. Әсер ету факторларына ана капиталын беру саясаты жатады. Бірақ бұл процесс шексіз болмайды: 2022 жылдың ортасына қарай мүліктік құндылықтардың тез өсуі тоқтатылуы тиіс.

Нәтижелер

• Жалпы алғанда, Ресейде ғана емес, сонымен қатар шетелде де жылжымайтын мүлік бағасының өсу үрдісі байқалады.
• Сонымен қатар, коронавирустық дағдарыс жағдайында пәтерлерге сұраныс өсіп қана қоймай, аздап төмендеді.
• Қала маңындағы жылжымайтын мүлік ең үлкен плюс болды, өйткені оқшауланған жағдайда адамдар жеке ауласы мен жеке учаскесі бар бос орындарға көбірек ұмтыла бастады.