Түркия және жылжымайтын мүлік: шетелде қалай табысқа жетуге болады

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Мұсылман еліндегі шетелдік әйелдің мансаптық келешегі жоқ деген пікір бар. Ең жақсы жағдайда ол сәтті үйленеді, жабық киім киіп, балалармен үйде қалады. Людмила Гребенщикова бұл үлгіні бұзды: Түркияға қоныс аударып, ол «ерлер» құрылыс бизнесінде өз орнын тапты. Енді Мила серіктестерімен бірге құрылыс және жылжымайтын мүлік саласындағы Mayalanya Group -ты басқарады.

Қарындасыма қонаққа барыңыз

Мила Украинада Черкассы қаласында дүниеге келген. Тоқсаныншы жылдардың соңында 18 жасар қыз Түркияға ұзақ уақыт бойы тұратын әпкесіне барды. Людмила жаңа туған қызына біраз уақыт көмектесетін болды …

«Айтпақшы, мен қалуды жоспарлаған жоқпын, бұл ұзақ сапар болды. Содан кейін бәрі күрт өзгерді, мен Түркияға үйрендім. Ол мені өзінің сұлулығымен, адамдардың мейірімділігімен, табиғаттың жарқырауымен жеңді. Мен жұмыс таптым, әйтеуір бәрі айнала бастады, достар мен бизнес пайда болды. Менің «саяхатым» созылды », - деп еске алады ол.

Мила Гребенщикова шамамен 7 жыл бойы зергерлік бұйымдар мен былғары галантерея өнеркәсібінде сатумен айналысқан. Ал 2005 жылы ол еңбек жолын жылжымайтын мүліктен бастады. Осы уақыт ішінде ол Аланиядағы екі ірі құрылыс компаниясының сату бойынша менеджері болды. Дәл сол кезде Гребенщикова өзінің болашақ тағдыры осы саламен байланысты болатынын түсінді.

Жылжымайтын мүлік саласындағы тәжірибе

Бір қызығы, Людмила алдымен жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істеп, үлкен тәжірибе жинады, содан кейін ғана жоғары білім алды. 2014 жылы Анадолу университетінің мүлікті басқару факультетін бітірді, содан кейін заң факультетіне оқуға түсті. 2019 жылы ол жылжымайтын мүлік бойынша 5 -деңгейлі кеңесші сертификатын алды.

2019 жылы Түркия жылжымайтын мүлік саласындағы ең беделді және әйгілі халықаралық сыйлық-International Property Awards марапатталды. Мила Гребенщикова ірі халықаралық жылжымайтын мүлік агенттігінің негізін қалаушы және серіктес ретінде марапатқа ие болды.

2021 жылдан бастап Мила Mayalanya Group директорлар кеңесінің мүшесі болды. Басқарма мүшесі - Mayalanya жылжымайтын мүлікке инвестициялық құрылыс индустриясы мен сауда корпорациясы

Сонымен қатар, Мила Түркияда өмір сүрген жылдар ішінде елдің менталитеті мен мәдениетін мұқият зерттеп, түрік тілін жетік меңгерді.

Менің уақытымдағы орнымда

Нәзік түйсігі бар Людмила Түркияның Жерорта теңізі жағалауында не жетіспейтінін түсінді.

«Түркиядағы жалға беру алаңы 5 мың шаршы метрден асатын 432 ірі сауда орталықтарының жартысына жуығы Ыстамбұл мен Анкарада орналасқан. Халқы 300 мыңнан асатын Аланияда тек екі ірі орталық жұмыс істейді », - деп түсіндірді ол.

Нарықтың менталитеті мен ерекшеліктерін зерттей отырып, Гребенщикова коммерциялық жылжымайтын мүлікке бәс тігуге шешім қабылдады.

«Туристік жылжымайтын мүлікке қарағанда, әсіресе сатылатын коммерциялық жылжымайтын мүлік, Түркияда, басқа жерлердегідей, әлдеқайда аз. Бірақ түрік коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының ерекшелігі - бұл отандық. Мұндағы негізгі сатып алушылар түріктердің өздері, - дейді Людмила. - Оларға коммерциялық объектілермен жұмыс істеу ыңғайлы, себебі бұл қиын емес процесс. Біріншіден, жалға алушылармен үнемі сөйлескеннен гөрі үйді кем дегенде екі -үш жылға жалға алу ыңғайлы. Екіншіден, жалға алушы үнемі коммерциялық үй -жайларда жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Тұрғын үй жылжымайтын мүлік жағдайында бұл жиі болмайды. Үшіншіден, компаниялардың сенімділігі жеке тұлғаларға қарағанда жоғары. Тұрғындар «жоғалып кетуі» мүмкін, төленбеген шоттарды қалдыруы, бірдеңені бұзуы мүмкін … «

Бірақ түрік жылжымайтын мүлігінің инвестициялық перспективаларының негізгі себебі - аудандардың үнемі дамуы. Алания тез өсуде, бұл қосымша мүмкіндіктер береді. Аймақтың дамуы жаңа компаниялар мен жаңа брендтерді тартады, мысалы, Ыстамбұлда немесе Анкарада. Людмила бұл перспективаларды көре алады.

«Дәл осы Махмутлар екі жыл бұрын және қазір мүлде басқа бағыттар. Бұрын бір ғана ірі азық -түлік дүкені Migros болған, қазір олардың екеуі бар, және мен олардың көпшілігі жақын арада пайда болатынына сенімдімін, демек оларға үй -жай қажет болады », - дейді Гребенщекова.

Іскерлікке арналған түрік менталитетінің ерекшеліктері

Әрине, әр елде бизнесті жүргізудің өзіндік ерекшеліктері бар. Ал Мила Гребенщекова барлық ерекшеліктерді өте мұқият зерттеді. Осы жылдар ішінде ол құрылыста, бизнесті нөлден бастап құруда және бренд құруда ұмытылмас тәжірибе жинақтады.

Аланиядағы проблемалардың бірі - коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату өте қиын.

«Меншікті әрең жіберетін сатушылардың менталитеті ерекше рөл атқарады. Жақында мәміле аяқталды - бұл мүліктің үш иесі болғандықтан (Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы) және олардың бірі соңғы сәтте сатудан бас тартты. Аталған себеп (байсалды!) Әкесі армандады және оған сатпауға кеңес берді », - деп еске алады ол.

Тағы бір қиындық - көптеген иелері тек түріктерге сатуға дайын. Бұл ешқандай ұлтшылдық себеппен жасалмайды. Клиент сату фактісін жарнамалағысы келмейді және өзінің «достарының» арасынан сатып алушыны іздейді.

«Түркияда бизнес құру соншалықты қиын емес, сіз ұсақ -түйек мәселелер бойынша тексерулер ала алмайсыз. Салық органдары сізге қызығушылық танытуы үшін сізге кем дегенде шағым қажет. Салықтар гуманистік, заңгерлік фирмалар үшін тіпті шетелдік инвестициялармен - 25%. Ал барлық шығындарды есептен шығаруға болады, - дейді Людмила. - Бірақ бір нәрсе бар, бірақ. Жылы күн астында кәсіпқойлықты тамырлау өте қиын. Корпоративтік этика, есеп беру - о, олар қалай зардап шегеді. Ыстық шығыстық эмоциялар, кейде ақыл -ойдан асып түсуі де кедергі жасайды.

Людмила іскерлік серіктесті кездестіруді үлкен жетістік деп санайды, ол үшін сөздің абыройы мен қол сұғылмауы кез келген қағаздан маңызды. Оның айтуынша, бизнестегі беделі банктік кепілдіктерге тең. Гребенщикова осындай сенімді серіктесті таба алды - бұл Алания Сауда -өнеркәсіптік палатасының президенті Мехмет Шахин. Олар бірге Mayalanya компаниялар тобының тізгінін ұстады.

Neva Outlet және қазіргі заманғы сауда орталықтарының болмауы

Қазіргі уақытта Людмила Neva Outlet брендін дамытумен және ілгерілетумен айналысады. Бұл 2005 жылдан бері құрылыс саласында Түркия нарығында жұмыс жасап келе жатқан Mayalanya Group жобасы. Neva Outlet брендімен топ Манавгатта және Аланияның орталығында сауда орталықтарын, сонымен қатар оның маңындағы үш сауда орталығын - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar -ды басқарады. Төртінші, Луна Базар 2021 жылдың маусымында жалға беріледі.

«24 жыл Түркияда тұрдым, басқа компанияларда үлкен тәжірибе жинадым, және мен бұрынғы компанияда Түркияда жаңа көзқарасты әзірлеймін және енгіземін», - дейді Мила. - Біздің басты ұстанымымыз: инвесторлар үшін ашық жұмыс. Жаңа компанияда мен бөлшек сауда нүктелерін салумен, сатумен және басқарумен айналысамын. Бұл Жерорта теңізі жағалауында қазіргі уақытта ең көп ізденетін әрекет. Қазіргі заманғы сауда орталықтарының тапшылығы байқалады. Ірі дамып келе жатқан тоқыма брендімен біздің компания сауда орталықтарын салады, оларды басқарады және меншік иелеріне шетел валютасымен кепілдендірілген табыс береді. Біздің барлық сауда орталықтары коммерциялық үй -жайларды жеке меншік құқығында сататындықтан, біз ең танымал тоқыма брендтерінің дилерлері ретінде жұмыс істейтін Түркиядағы екінші ірі компаниямыз. Шын мәнінде, дамудың осы кезеңінде біз Жерорта теңізі жағалауында заманауи сауда орталықтарының қажеттілігін қанағаттандырамыз ».

Құзыретті басшылықпен Neva Outlet қарқынды дамып келеді: 2018 жылы желіде 36 бренд болды, қазір олардың саны 40. Компания Новосібір мен Алматыда сауда нүктелерін ашуды жоспарлап отыр.

Миланың компанияға қосқан үлесі - бұл жылжымайтын мүлікті сату саласындағы баға жетпес тәжірибе және маркетинг бойынша сенімді білім. Людмила Гребенщикова еңбекқорлықты, жауапкершілікті және адалдықты өз жұмысындағы табыстың кілті деп санайды. Ол топтық жұмысқа назар аударады, соның арқасында клиенттің барлық мүдделерін ескере отырып операциялар жүргізіледі.

Кәсіби шеберліктің жынысы мен ұлты жоқ, шет елдегі әйел өзінің қиялының ұшуы қабілетті биікке жете алады. Ал Мила Гребенщикова мұны өз мысалымен дәлелдейді.