2021 ж. Сату мен қайырымдылыққа салынатын мүлік салығы

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Жеке тұлғаның жылжымайтын мүлікті айла -шарғы жасаған кез келген табысына салық салынады. 2021 жылы сатудың қажетсіз шығындарын болдырмауға болады, бірақ белгілі бір жағдайларда.

Мүлікке салынатын салық түрлері

Салық төлеу міндеті оның мақсатына қарамастан жылжымайтын мүліктің барлық иелеріне жүктеледі. Жеке тұлғаларға объектілерді сатып алу -сату кезінде төлем мөлшері Ресей Федерациясының Салық кодексінде көрсетілген схемаға сәйкес есептеледі.

Салықты жеке тұлғалар төлеуі тиіс - үйлердің, пәтерлердің, саяжайлардың, гараждардың, автотұрақтардың, коммерциялық үй -жайлардың және басқа да тұрғызылған объектілердің иелері, олардың тізімі көрсетілген нормативтік құқықтық актімен реттеледі.

Мүлік салығы

2021 жылы жылжымайтын мүлікке салынатын салық бұрынғыдай тауарлық -материалдық құндылықтарды емес, кадастрлықты қолдануды көздейтін жаңа схема бойынша есептеледі. Бұл ретте алғашқы үш жылда жеке табыс салығы төмендету коэффициенттерін ескере отырып, ал көрсетілген кезеңнің соңында - толық кадастрлық құн бойынша есептеледі.

Жалғыз шектеу факторы - өткен жылдың бағасы. Жаңа салық 10%-дан аспауы керек. Осыған байланысты сарапшылар 2021 жылы мүліктің қаншаға бағаланатынын нақтылауды ұсынады, себебі меншік иесінің шығынының деңгейі осы факторға байланысты.

Сыйға тартылған мүлік салығы

Салық кодексіне енгізілген өзгерістерге сәйкес, 2021 жылы жылжымайтын мүлікті сыйлыққа алған азамат алған мүліктің кадастрлық құнына тең табыс бойынша жеке табыс салығын төлеуге міндетті. Бұл жаңа меншік иесі меншікті тіркеген жылдың басында белгіленген мәнді ескереді.

Егер жылжымайтын мүліктің бір бөлігі қайырымдылық кезінде жеке тұлғаға берілсе, кірістің есебі осы үлестің кадастрлық құнына сәйкес жүргізіледі. Жылжымайтын мүлікті сыйлыққа алған кезде азамат Федералды салық қызметіне декларация тапсыруы және салық төлеуі тиіс.

Ереже отбасы мүшелері: ата -әжелер, әпкелер мен ағалар, жұбайлар, ата -аналар мен балалар сыйға тартқан мүлікке қолданылмайды. Бұл жағдайда туыстық фактіні құжаттау қажет, содан кейін жеке табыс салығын төлеу бойынша барлық талаптар алынып тасталады. Отбасы мүшелері - ортақ үй шаруашылығы бар және туысқан азаматтар.

Кейбір жағдайларда жақын емес басқа туыстары салықтан босатылуы мүмкін. Мысалы, жиені мен ағасы, өгей қызы мен өгей әкесі. Бұл жағдайда негізгі талап - ортақ шаруашылықты жүргізу және бір пәтерде (үйде, бөлмеде) тұру туралы құжатталған факт.

Сатудан алынатын салық

Жеке табыс салығын төлеу міндеттемесі жеке тұлғалар үшін объект 2021 жылы және азамат меншік иесі ретінде тіркелген күннен бастап бес жыл өткенге дейін сатылымға қойылған жағдайда ғана туындайды. Оның үстіне, егер бұл объект меншік иесінің жалғыз резиденциясы болса, ол мүлікке үш жыл иелік еткеннен кейін салықтан босатылады.

Жалғыз тұрғын үй:

1. Сатылғаннан кейін азаматтың меншігінде басқа тұрғын үйі жоқ пәтер (үй, бөлме) немесе ондағы үлес.
2. Жылжымайтын мүлік, сатудан кейін меншік иесінің шаршы метрі бар, бірақ оларды сатып алу пәтердің жаңа меншік иесі меншік құқығын тіркеуге дейін 90 күн бұрын болған.

Салық сомасын келесі әдістердің бірімен есептеуге болады:

• салық мәміле жасалған жылдың 1 қаңтарында белгіленген кадастрлық құнға (70%) пайызбен алынады;
• салық базасы сатып алу -сату шартында көрсетілгендей мүліктің сату құнына байланысты белгіленеді.

Бұл жағдайда есептеу үшін үлкен мән қолданылады.

Жылжымайтын мүлікке салынатын салықты қалай төмендетуге болады

Жаңашылдықтар сатушыға бұрын берілген жылжымайтын мүлікті сату тәртібіне де әсер етті. Бұл жағдайда сатушы салық базасын келесі сомаға азайтуы мүмкін:

• егер жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін табыс салығын қайтару үшін осы шығындарды бұрын декларацияламаған болса, донор осы мүлікті сатып алу барысында шеккен шығындар;
• мүлікті сыйлыққа алған кезде Федералды салық қызметіне төленген салық төлемі (егер алушы мен донор жақын туыстар болмаса);
• жылжымайтын мүлік сатушылар үшін мүлікке салынатын салық шегерімі.

Кірісті азайту үшін сіз көрсетілген әдістердің біреуін ғана қолдана аласыз. Мысалы, егер салық шегерімі қолданылса, донордың үй сатып алу кезінде шеккен шығынының есебінен жеке табыс салығының төмендеуіне сенуге болмайды.

Артықшылық мәміле жасалған кезде жалғыз тұрғын үй болған мүлікке де қатысты. Егер көрсетілген ерекшеліктерді қолдану мүмкін болмаса, мүлікті шегеру тек бес жыл бұрын меншік құқығын алған пәтерге қатысты қолданылады.

Егер объектінің меншік мерзімі белгіленген шектен төмен болса, сатушы салық шегерімін алуға өтініш бере алады (1 миллион рубль).

Бір мезгілде екі мәміле жасалған кезде (ескі пәтерді сату және жаңасын сатып алу) шегерімнің орнына салық салынатын базаны төмендетудің басқа негізі қолданылады: сатудан түскен сомадан, жаңа үй алуға шығындар. шегеріледі.

Егер сатып алынған объект сатылған жылжымайтын мүліктен қымбат болса, айырмашылық басқа негіздер бойынша есептелген жеке салық есебінен өтеледі. Бұл жағдайда заң 2 миллион рубль шегін белгілейді. Егер ипотекалық несие берілсе, лимит сомасы 3 миллион рубльге дейін ұлғайтылады.

Салық заңнамасындағы өзгерістер

2021 жылдың 1 қаңтарынан бастап Ресейде салық салудың прогрессивті шкаласы енгізілуде, оған сәйкес жылдық табысы 5 миллион рубльден асатын жеке тұлғалар үшін жеке табыс салығының 15% жоғарылатылған ставкасы енгізілген.

Жаңашылдықтар көп табатындарға ғана емес, сонымен қатар қарапайым азаматтарға да әсер етеді, өйткені дәл сол мөлшерлеме жылжымайтын мүлік сатылған жағдайда иелеріне де қатысты. Бұл жағдайда транзакция көлемі кемінде 5 миллион рубль болуы керек.

Егер екі оқиғаның (сыйға тарту және сату) арасында үш жылдан аспайтын уақыт өтсе, меншік иесі объектіні сатудан салық төлеуге міндетті. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік келесі негіздер бойынша меншікке өтуі керек:

• мұрагерлік бойынша (мерзім мұра қалдырушы қайтыс болған сәттен бастап есептеледі);
• қайырымдылық шарты бойынша (жақын туысынан);
• рента шарты бойынша (өмір бойы қызмет көрсету);
• егер пәтер 2016 жылдың 1 қаңтарынан кейін жекешелендірілген болса;
• егер іске асыру кезінде бұл объект жалғыз тұрғын үй болса.

Белгіленген мерзім аяқталғаннан кейін меншік иесі жеке табыс салығын төлеуден босатылады, сондықтан салық шегерімдерінің қажеті жоқ. Барлық басқа жағдайларда, мүлік сатып алынған күннен бастап бес жыл өткен соң сатылған жағдайда сатудан алынатын салық алынбайды.

Маңызды өзгеріс-енді Ресей Федерациясының аумағында меншігі бар елдің резиденттері де жылжымайтын мүлікке бес жыл ие болғаннан кейін салық төлеуден босатылды. Бұрын олар пәтерге 10 жылдан астам уақыт ие болса да, жеке табыс салығын төлеуге міндетті болатын.

Қорытындылау

1. Салық заңмен белгіленген мерзім аяқталғанға дейін сатылатын жылжымайтын мүліктен ғана алынады.
2. Ресей Федерациясының заңнамасы белгілі бір шарттарды ескере отырып, салық базасын төмендетудің бірнеше нұсқасын қарастырады.
3. Резидент еместер де жалпы негізде салық төлеуден босатылады.

Дереккөз:

journal.tinkoff.ru