Пәтерді сату -сатып алу келісімі 2021, жеке тұлғаларға арналған форма

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Пәтерді сатып алу -сату тәртібі құжатталуы керек. Сондықтан жеке тұлғаларға пәтерді сатып алу -сату келісімшартының нысанын жүктеу қажет. 2021 жылы MFC процедураны тіркеуі мүмкін.

Бұл не: сату шарты

Шарт жазбаша түрде мәміленің 2 тарапы - сатушы мен сатып алушы арасындағы міндеттемелерді белгілейді. Сондықтан құжат бір -біріне қатысты құқықтарды, міндеттерді қамтиды. Өнердің 1 -тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 454, келісімге қол қоюдың құқықтық салдары:

• пәтерге құқықтар - сатып алушыға;
• сатушыға ақша.

Барлық шарттардың сату келісімшартында көрсетілуі маңызды. Қол қойылған күннен бастап тараптар оларды орындауға міндеттеме алады. Шарт бойынша мүлікті жаңа меншік иесіне беруді тіркеу жүзеге асырылады.

Егер қазір тараптардың келісім жасасуға мүмкіндігі болмаса, олар жеке келісімдерді алдын ала құжат көмегімен бекітеді. Онда барлық шарттар көрсетілген, олар кейін негізгі келісімшартта көрсетіледі, мәміле жасалатын күн көрсетіледі.

Шартты дайындау

Құжат қарапайым жазбаша немесе нотариалды түрде ресімделеді. Заң екінші процедураны қажет ететін жағдайларды көрсетеді. Бұл сату кезінде болады:

• тәуелді асырауды белгілейтін аннуитет шарты негізінде;
• егер кәмелетке толмаған бала меншік иелерінің бірі болып саналса;
• бөлісу.

Басқа жағдайларда тұрақты түрде жазбаша келісім -шарт жасалады. Ең бастысы - бұл құжатқа қойылатын барлық талаптарды сақтау. Қаласаңыз, келісім нотариалды куәландырылуы мүмкін.

2019 жылдан бастап мәмілені тіркеген нотариус Росреестрге меншік құқығын беру туралы құжаттарды ұсынады. Нотариустың электрондық қолтаңбасымен куәландырылған электрондық құжат жіберіледі. Қызмет ақысыз деп саналады.

Дұрыс дизайн

Пәтерді сатып алу -сату шартын дұрыс ресімдеу маңызды. 2021 жылы жеке тұлғаларға арналған форманы MFC -де алуға болады және біздің сайттан жүктеуге болады. Оны тіркеу үшін сізге төлқұжат пен USRN көшірмесі қажет болады.

Құжат міндетті түрде келесі тармақтарды қамтуы керек:

1. Құрастыру күні мен орны.
2. Тараптар туралы ақпарат: толық аты -жөні, төлқұжат деректері және тіркеу.
3. Келісім шарттары. Тақырыбы, бағасы көрсетілген. Сатылатын мүлікті, егер бар болса, пайдалана алатын адамдарды белгілеу қажет.
4. Басқа шарттар. Бұл шектеулер, тұрғын үйді босату болуы мүмкін.
5. Тараптардың құқықтары мен міндеттері. Олардың заңға қайшы келмеуі маңызды. Сатушы тұрғын үйді беруі керек, ал сатып алушы оны алуға және төлеуге тиіс екені көрсетілуі керек.
6. Егер сатушы мәмілеге қатыспаса, бірақ оның өкілі болса, онда ол нотариус куәландырған сенімхат негізінде әрекет етуі керек. Содан кейін келісімде мәмілеге қатысушының деректері көрсетіледі. Қол қою қажет деп саналады.

Құжаттың заңдастырылуы маңызды. Әйтпесе, сот мәмілені жарамсыз деп тануы мүмкін. Мысалы, егер тараптардың бірі құқықтық қабілетсіз деп танылса, сату -сатып алу рәсімі жойылады.

Қызықты! Балалар жәрдемақысы 2021 жылы үшінші балаға 3 жасқа дейін

Ерекше маңызды нүктелер

Келісім басқа тармақтарды қамтуы керек:

• тұрғын үй кепілге қойылмағандығы және басқа шектеулер жоқ екендігі туралы ақпарат;
• егер акт қосымша ресімделмеген болса, объектіні қабылдау және беру туралы тармақ;
• тұрғын үйді телефон желісіне қосу;
• коммуналдық қызметтер үшін қарыздың жоқтығына кепілдік.

Әсіресе маңызды нюанстарды көрсету болашақта көптеген қиындықтарды болдырмайды. Ықтимал даулар да осы құжат негізінде шешіледі.

Жасалған келісім -шарт сатушы мен сатып алушы арасындағы міндеттемелер толық орындалғанға дейін қолданылады. Сатып алушы өз мүлкін алуы керек, ал сатушы ақша алуы керек екен. Бұл процедураны аяқтайды.

Қызықты! 2020 жылы 6 пайыздық жеңілдікпен ипотека

тіркеу

Сату -сатып алу операциясын жасамас бұрын, сіз нотариуста мұны істеу керектігін шешіп алуыңыз керек. Егер талап етілмесе, әдеттегі келісім -шарт формасы қолданылады.

Шартты дайындау тармақтарда көрсетілген тараптардың өзара келісімі бойынша жүзеге асырылады. Барлық қажетті нюанстар енгізілуі үшін адвокатқа жүгінген жөн. Ол келісімшартты дұрыс ресімдеуге көмектеседі, сонымен қатар сізге мәміленің ерекшеліктері туралы айтады. Бұл мәселеде риэлтор да көмектеседі.

2013 жылдан бастап құжатты тіркеу MFC -де жүргізіледі. Сіз біздің сайтта 2021 жылы жеке тұлғаларға пәтерді сату шартының нысанын жүктей аласыз. Содан кейін оған қажетті деректер енгізіледі. Ал тіркеуден кейін меншік құқығының ауысуы орын алады.

Қорытындылау

1. Пәтерді сатып алу -сату кезінде келісімшарт жасалуы керек.
2. Келісімде мәміленің барлық нюанстары көрсетілген.
3. Келісімшарт тіркелуі керек.