2021 жылы жер учаскесін сату -сатып алу шарты

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Сатып алу -сату мәмілесі құжатпен расталуы керек. Сондықтан оның үлгісі қажет болуы мүмкін. 2021 жылы жеке тұлғалар арасында жер учаскесін сату -сатып алу туралы келісім -шарт заңмен бекітілген талаптар негізінде жасалады.

Заңнамалық ережелер

Құрылыс алаңына келісімшартты дұрыс жасау үшін құқықтық нормаларға сүйену қажет. Біріншісі - Жер кодексі. Оның айтуынша (37 -бап), сату мен сатып алуды тек кадастрлық тізілімде тұрған учаскелер ғана жүзеге асыра алады. Олар туралы ақпарат USRN -де болуы керек.

Егер тізілімде деректер жоқ болса, онда жердің шекарасы белгіленіп, тіркелуі керек. Жерге түсіру арнайы жоспарда бекітілген шекараларды белгілеу деп аталады. Ал Rosreestr оларды дерекқорға қосады. Егер сайт тіркелген болса, координаттар көрсетілмей сатылады.

Азаматтық кодекс жер учаскелеріне де қолданылады. Өнерге сәйкес. 554, келісімшартта сайтты, кадастрлық нөмірді және бағаны анықтауға мүмкіндік беретін ақпарат болуы керек. Онсыз құжат жарамсыз болып қалады.

Қызықты! Балалар жәрдемақысы 2021 жылы үшінші балаға 3 жасқа дейін

Құрастыру ережесі

Шарттың бекітілген нысаны жоқ. Бірақ бәрібір ескеру қажет нюанстар бар. Келісім сюжетті бір жақтан екінші жаққа беру тәртібін растайды.

Сатып алушы жерді алып, оған төлеуі керек. Тараптар арасындағы құжат жазбаша түрде ресімделеді. Шартта мыналар болуы керек:

• зат;
• партиялар;
• объект;
• баға.

Бұл мәміле жасалмайтын негізгі шарттар. Келісімшартта барлық нюанстар туралы ақпарат болуы керек. Әр нүкте егжей -тегжейлі болуы керек.

Шарттың мәні

Бұл құжатты құрастыруды жеңілдету үшін үлгіні қолдануға болады. Жеке тұлғалар арасында 2021 жылы жер учаскесін сату -сатып алу келісімшарты бұрынғыдай тіркеу ережелеріне ие.

Бірінші тармақ тараптар арасындағы келісімді көрсететін зат болып саналады. Бұл бөлім сайттың сатылуын көрсетеді. Бұл жағдайда келесі мәліметтер жазылады:

• кадастрлық нөмір;
• орналасуы;
• шаршы;
• категория;
• қолдану түрі.

Егер жерде үй болса, оның деректері де көрсетіледі. Берілген барлық ақпарат ресми құжаттамадан қайта жазылады.

Баға және төлем

Құжатта жер учаскесінің құны мен ақша аудару әдісі көрсетілген. Есептеу принципін тараптар дербес белгілейді. Сатып алушы ақшаны тіркеуден кейін немесе жартысына дейін, ал қалғандарын кейін бере алады.

Эскроу -шотты пайдалануға рұқсат етіледі. Сатып алушы оған ақша аударады, ал сатушы оларды меншік құқығын тіркегеннен кейін ғана жинай алады. Бұл саудаға ақша аударудың ең қауіпсіз нұсқасы.

Жерді беру шарты мен ережесі

Бұл тармақ міндетті болып саналмайды. Егер сатып алушыға, мысалы, бұл жерде ескі ғимараттар орналасқанын білу маңызды болса, ол әкелінеді.

Жер сатып алушыға қабылдау -тапсыру актісін ресімдеу арқылы беріледі. Қағазды реттемеуге де рұқсат етіледі. Бірақ содан кейін келісімшартта бұл актіні ауыстырады деп көрсетілген.

Құқықтар мен міндеттер

Сатушы қаражат алуға құқылы, бірақ жер телімінен бас тартуға және барлық маңызды ақпаратпен бөлісуге міндетті. Ауыртпалықтар мен шектеулер туралы деректерді жасырудың қажеті жоқ.

Сайтты қабылдап, толық төлеу - сатып алушының жауапкершілігі. Оның құқықтарына сайт туралы сенімді ақпарат алу кіреді, әйтпесе ол келісімді бұза алады, содан кейін өтемақы алуды талап етеді.

Құжатта сатушының мыналарды көрсетуге тыйым салынады:

• мұндай тілек пайда болған кезде жерді сатып алуға құқығы бар;
• үшінші тұлғалардың пайда болуына жауап бермейді.

Егер біреу міндеттемені орындамаса, сіз айыппұлды көрсете аласыз. Мысалы, егер жер көрсетілген мерзімде берілмесе, онда әр күн үшін бағаның 1% мөлшерінде айыппұл төленеді.

Қызықты! Заңды тұлғалар үшін 2021 жылы көлік салығын төлеу шарттары

Өзгерту және тоқтату

Сатып алу -сату құжатында әдетте бұл тармақ жоқ, бірақ тараптар қандай шарттардың өзгеретінін немесе әрекетті тоқтататынын дербес анықтайды. Мысалы, егер қаражат көрсетілген мерзім ішінде сатушыға берілмесе, онда сайт құны 50 мың рубльге өседі.

Дауларды шешу ережелері

2 нұсқа бар:

• келіссөздер арқылы;
• сот арқылы.

Тараптар талап қою мен жауап беру мерзімін белгілеуге құқылы. Жерге қатысты даулы жағдайлар жер учаскелері орналасқан соттарға беріледі.

Деректемелер

Бұл тармаққа тараптардың төлқұжаттарының деректері кіреді. Құжаттың толық аты -жөні, туған күні, берілген күні тіркеледі. Тіркеу және байланыс ақпараты көрсетілген. Содан кейін тараптар қолдарын қоюы керек.

Барлық ережелер жеке тұлғалар арасында 2021 жылы жер учаскесін сату -сатып алу келісімшартының қалай жасалатынын түсінуге мүмкіндік береді. Құжат үлгісі бұл мәселеде сенімді көмекші болады.

Қорытындылау

1. Жер учаскесін сатып алу -сату келісіммен расталады.
2. Құжатта негізгі тармақтар болуы керек.
3. Келешекте қажетсіз дауларды болдырмау үшін келісімге барлық нюанстар енгізілген.
4. Дұрыс жасалған келісімшарт мәміленің заңдылығының дәлелі болады.