Салық төлемеу үшін қанша жылға пәтер сатуға болады

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 14:11

Пәтерді сату нәтижесінде меншік иесі салық алынатын кіріс алады. Бірақ кейде мұны болдырмауға болады. 2021 жылы салық төлемеу үшін пәтерді қанша жылдан кейін сатуға болады?

Салық қашан қажет

Пәтер сатып алып, мүлікті тіркегеннен кейін меншік иесі мүлікті өз қалауы бойынша басқара алады. Бұл тек пайдалану мен лизингке қатысты емес. Меншік иесі мүлікті сата алады. Бірақ мұндай мәмілелер, заңға сәйкес, кірістің түскенін көрсететінін есте ұстаған жөн. Бұл оған салық алынады, оны төлеу үшін белгіленген уақыт бар.

Өнердің 4 -тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 228 -бабы бойынша, тұрғын үй сатудан түскен пайдаға салық мәміле жасалған жылдан кейін келетін жылдың 15.07 дейін төленеді. Ол үшін 3-NDFL декларациясы жасалады, ол 30 сәуірге дейін салық басқармасына тапсырылады.

Егер бұл құжат ұсынылмаса, ал салық уақытында төленбесе, салық төлеуші айыппұл төлеуге мәжбүр болады. FTS соманы әр ай үшін 5% мөлшерінде анықтайды. Егер декларация тапсырылса, бірақ салық төленбеген болса, онда әр кешіктірілген күн үшін айыппұл ғана алынады.

Төлеуге тура келмеген кезде

Кейбір жағдайларда жеке табыс салығы алынбайды. Бұл жағдайда объектіні сатып алу күні мен меншік құқығының ұзақтығы ескеріледі. Декларацияны 2 жағдайда ресімдеу қажет емес:

• егер үй 2016 жылға дейін сатып алынған болса және меншігінде 3 жылдан астам болса;
• егер 2016 жылдан кейін сатып алынған болса және меншігінде 5 жылдан асса.

Мәміле жасалған күнді ескере отырып, осы шарттарға назар аудару қажет екен. Барлық басқа жағдайларда салық міндетті болып саналады.

2021 жылы салық төлемеу үшін қанша жылдан кейін пәтерді сатуға болады? Белгілі болғандай, бұл мүлік 2016 жылға дейін сатып алынған болса, меншік құқығының 3 жылынан кейін қол жетімді.

Ең төменгі мерзім келесі жағдайларда жарамды:

1. Мүлік жекешелендіруден, мұрагерліктен немесе сыйға бергеннен кейін тіркеледі. Бұл сондай -ақ мүлік өмір бойы асырауындағыларды күтіп -бағумен келісім негізінде реттелетін жағдайларға да қатысты.
2. Сатылған тұрғын үйге құқықтарды жаңа меншік иесіне беру кезінде басқа жылжымайтын мүлік болған жоқ, яғни егер ол жалғыз болса. Бұл жағдайда бөлшектік меншік болмауы керек.

5 жыл мерзімі басқа жағдайларда жарамды. Меншік уақыты Росреестрде жаңа иесі туралы ақпарат пайда болған күннен басталады, яғни тұрғын үйге құқықтарды тіркеу аяқталды. Бұл USRN үзіндісінде немесе 2016 жылға дейін берілген сертификатта анықталған. Бұл көптеген жағдайларға қатысты: сатып алу, сыйға тарту, құрылыс.

Ерекшеліктер:

1. Мұрагерлік жағдайында бұл мерзім өсиет қалдырушының қайтыс болған күнінен басталады.
2. Меншік құқығын сот анықтайтын тұрғын үйге - сот шешімі шыққаннан кейін.
3. Егер тұрғын үй жекешелендірілген болса, бұл мерзім USRN үзіндісінде немесе меншік құқығын беру туралы келісімде көрсетілген.
4. Бөлшектік меншікте мерзімі акцияның біріншісін сатып алған күннен бастап анықталады.
5. Егер тұрғын үй жөндеу бағдарламасы бойынша берілсе, ауыстырылатын тұрғын үйге меншік мерзімі белгіленеді.

Минималды кезеңнен бұрын салықты төмендету

Мөлшері салық салынатын базаны төмендететін келесі параметрлер негізінде анықталады:

• 1 миллион рубль мөлшерінде мүліктік шегерім қолданылады;
• сатылған үйді сатып алуды көрсететін келісімшарттың болуы нақты шығындар негізінде салықты орнатуға мүмкіндік береді.

Азаматтар ұсынылған шегерімдердің біреуіне ғана қол жеткізе алады. Егер мүлік немесе нақты шығындар пайдаланылса, нәтиже теріс немесе нөлге тең болуы мүмкін. Содан кейін салық төлеудің қажеті жоқ.

Жаңа ғимараттағы тұрғын үйді салықсыз сату

Егер мұндай үйге меншік құқығы ресімделсе, онда басқа жағдайлардағыдай ережелер қолданылады. Ерекшелік - бұл құрылыс материалдарына, әрлеу жұмыстарына, құжаттарды рәсімдеуге жұмсалатын пәтерлер.

Ал егер меншік объектісі тіркелмеген болса, онда сату -сатып алу DDU бойынша құқықтарды беру арқылы жүзеге асады. Содан кейін 13% салық алынады.

Бірақ оның ерекшеліктері де бар:

1. Пайдалануға берілмеген салынып жатқан объектінің кадастрлық бағасы жоқ. Сатушы шартта қандай баға көрсетілетінін өз бетінше анықтайды.
2. Меншіктің ең аз мерзімі федералды тіркеу қызметінде мүлікті тіркегеннен кейін есептеледі.

Заң 2021 жылы салық төлемеу үшін пәтерді қанша жылға сатуға болатынын көрсетеді. Жылжымайтын мүлікпен айналысу кезінде қолданыстағы нормаларды басшылыққа алу қажет.

Қорытындылау

1. Мүлікті сатудан салық алынады.
2. Кейбір жағдайларда, егер бірнеше шарттар орындалса, меншік иелері оны төлеуден босатылады.
3. Салықты төмендетуге кейде рұқсат етіледі.